Земельные участки жилого назначения представляют собой участки с возможностью их застройки индивидуальными домами. Такие участки представлены двумя категориями.
1. Земли населенных пунктов с разрешенным видом использования участка:
индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
строительство коттеджа;
личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
садоводство и огородничество.
2. Земли сельскохозяйственного назначения с возможным использованием участка:
дачное строительство;
коттеджная застройка;
строительство садового дома (земли садового товарищества);
крестьянско-фермерского хозяйство (КФХ);
личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
Индивидуальная оценка земельных участков проводится с целью получения объективной информации о стоимости этого вида недвижимости на конкретный момент времени. При этом могут оцениваться различные имущественные права на земельный участок: право собственности, право аренды, право пользования, право пожизненно наследуемого владения участком и другие.
Для заказа услуги по оценке земельного участка воспользуйтесь формой заказа
* — с момента предоставления полного пакета документов
Режим работы офиса: пн-пт.: с 9:30 до 18:00
Какие документы нужны для оценки земельного участка для жилой застройки?
Паспорт заказчика оценки;
Свидетельство о государственной регистрации права;
Документ-основание приобретения участка, указанный в свидетельстве о регистрации права;*
Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.
* Договор купли-продажи, договор о разделе участка земли, договор дарения.
Для оценки земельного участка для ипотеки достаточно предоставить ксерокопий документов или высланных отсканированных страниц по e-mail.
Независимая оценка земельного участка в Подмосковье, Ленинградской области и других регионах РФ нужна, если вы:
совершаете сделку купли-продажи;
сдаете его в аренду;
оформляете наследство;
получаете кредит с залогом оцениваемой земли;
инвестируете средства в покупку участка или его улучшение;
решаете вопрос о разделе земли;
оспариваете кадастровую стоимость.
Методика оценки земельных участков
Важной особенность оценки земельных участков с возможностью строительства жилых домов является учет будущих перспектив развития этого участка. Разрешение на строительство (и вообще возможность самого строительства) и дальнейшую прописку являются факторами, которые упускают из виду малоопытные оценщики. Так же стоит учитывать перспективу включения участка в состав населенного пункта, т. к. этот фактор прямым образом влияет на стоимость земли.
Методика оценки земельного участка для наследства, почти не отличается от оценки других видов недвижимости. Однако при оценке земли не должен учитываться фактор износа – земля не устаревает. Предпочтительным подходом в оценки здесь также является сравнительный, так как он учитывает конъюнктуру рынка. В случае возможности сдачи участка в аренду имеет смысл руководствоваться и доходным подходом, при помощи которого возможно рассчитать стоимость участка, исходя из информации об арендных платежах и расходах на содержание участка.
На стоимость участка главное влияние оказывает категория и назначение земли, к которой он относится. Наиболее ценными являются участки с возможностью строительства на них домов. В зависимости от назначения земли оценщики могут основываться на разных критериях для определения стоимости. Для оценки земель для жилой застройки во внимание принимаются следующие данные:
информация о сделках купли-продажи в открытом доступе;
состояние окружающей среды и экологическая ситуация;
инфраструктура;
транспортное сообщение;
наличие коммуникаций;
близость к водоему;
геометрическая форма участка (участок прямоугольной формы стоит дороже, нежели многогранный или участок, разделенный между собой, например, дорогой).
