«Елизаровская» vs «Московская»: недорогие новостройки рядом с метро

Новостройки в пешей доступности от метро и объектов инфраструктуры со стартовой ценой квартир 2,5-3,5 млн рублей строятся на востоке города у станции метро «Елизаровская» и на юге – у метро «Московская». LIVING узнал, почему, учитывая все преимущества локаций, жилье здесь стоит относительно недорого.

Новостройки у метро «Елизаровская»: цены от 3 млн рублей

Рядом со станцией метро «Елизаровская» сегодня ведется строительство трех жилых комплексов от крупных петербургских застройщиков. Все они стартовали совсем недавно – в 2018 году.

Самые бюджетные варианты квартир представлены в ЖК «Стрижи в Невском», который строит компания Setl City. Проект находится между станциями «Ломоносовская» и «Елизаровская» по соседству с парком им. Бабушкина. Комплекс будет состоять из двух корпусов высотой 10-24 этажа на 3144 квартир. Предусмотрен паркинг на 1279 машино-мест и детский сад на 250 мест. Из квартир на верхних этажах будет открываться вид на Неву. Стоимость квартир начинается от 3,1 млн рублей (за студию с отделкой площадью 24 кв. м). Цена квадратного метра: 113-149 тыс. руб. (здесь и далее – данные NAI Becar). Сдача комплекса запланирована на II квартал 2021 года.

Второй проект – «Елизаровский» от ГК «ЦДС». Он состоит из десяти 20-этажных корпусов, которые будут сдаваться в две очереди: в III квартале 2020 и II квартале 2021 года. Комплекс также включает паркинг на 450 мест (что не очень много для такого масштабного проекта) и детский сад на 295 воспитанников. ЖК возводится на улице Невзоровой, в 15 минутах ходьбы от метро «Елизаровская». Минимальная стоимость квартиры здесь выше, чем в предыдущем проекте – 3,5 млн рублей. Но за эту сумму можно купить уже более просторную студию площадью 29 кв. м, также с отделкой, то есть стоимость квадратного метра получается дешевле, он варьируется от 90 до 140 тыс. руб.

ЖК «Эталон на Неве» (застройщик – «Эталон») находится прямо на набережной и ближе всего к метро. Видимо, поэтому стоимость квартир здесь выше. Комплекс включает 16 секций высотой 8-18 этажей, который будут сдаваться в две очереди: в I квартале 2021 и I квартале 2022 года. На 838 квартир предусмотрен паркинг на 500 мест, детский сад на 75 воспитанников, кабинет общей практики. Студия площадью 29 кв. м стоит 3,9 млн руб., без отделки. Стоимость квадрата в проекте – 106-170 тыс. руб.

У локации есть как явные преимущества, так и недостатки. Из плюсов – готовая инфраструктура обжитого района (школы, детские сады, поликлиники, магазины в пешеходной доступности), к которой также добавятся социальные объекты строящихся ЖК. Второе – это близость Невы и нескольких парков. «Также в настоящее время здесь нет массовой застройки», – добавляет Катерина Соболева, управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management. «Одним из преимуществ окрестностей «Елизаровской» является близость к центру города и, в тоже время, удобный выезд за город по набережной. Кроме того, постепенное обновление застройки в этой локации делает ее инвестиционно привлекательной – в будущем стоимость квартир здесь будет только расти», – комментирует Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании «ЦДС».

Главный минус локации – непосредственное соседство с действующими заводами, крупными транспортными магистралями и железной дорогой. Это не позволяет реализовать здесь проекты более высокой ценовой категории.

Новостройки у метро «Московская»: цены от 2,66 млн рублей

В пешеходной доступности от метро «Московская» возводится четыре комплекса комфорт-класса. Проекты «Q-мир», «Философия на Московской», «Полис на Московской» строятся рядом, на улице Кубинской. «Участки под застройку находятся между Пушкинским, Московским шоссе, ЗСД и железной дорогой», – комментирует Катерина Соболева, управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management. До метро довольно далеко – примерно два километра или 20 минут пешком. Еще один проект – ЖК «Питер» находится в 1,5 километрах от метро, на ул. Типанова, между двумя торговыми комплексами – «Космос» и «Питер».

Самые бюджетные цены предложены в ЖК «Q-мир» от «Аквилон Инвест». Проект будет построен в одну очередь. 19-этажный дом, состоящий из пяти секции и 846 квартир будет сдан во II квартале 2021 года. Помимо жилья планируется строительство небольшого подземного паркинга на 64 машино-места и детского сада на 100 мест. Также в жилом комплексе планируется оборудовать собственный медицинский центр. Цены в проекте стартуют от 2,66 млн руб. за студию с отделкой площадью 20 кв. м. Стоимость квадратного метра: 100-134 тыс. руб. ЖК «Полис на Московской» от «Полис групп» состоит из двух корпусов высотой 11-12 этажей на 762 квартиры, подземного паркинга всего на 75 мест и детского сада на 347 мест. Цены в проекте стартуют от 2,77 млн рублей за студию площадью 21 кв. м. В базовую стоимость включена предчистовая отделка. Стоимость квадратного метра в комплексе варьируется от 100 до 128 тыс. руб. Срок сдачи – IV квартал 2020 года.

ЖК «Философия на Московской» от Setl City будет состоять из трех 12-этажных корпусов, все они будут сданы во II квартале 2020 года. В проекте запланирован подземный паркинг на 150 мест, наземная стоянка на 480 мест и детский сад на 110 воспитанников. Цены стартуют от 3,25 млн руб. – за студию с отделкой площадью 24 кв. м. Стоимость квадратного метра: 113-152 тыс. руб.

Жилой комплекс «Питер» от компании «Концерт Питер» будет состоять из десяти секций разной этажности (10-24 этажей). Комплекс сдается в одну очередь во II квартале 2021 года. Здесь запроектировано 1133 квартиры, 822 места в крытом паркинге, ДОУ, обширная рекреационная инфраструктура. Цены на квартиры здесь более высокие. Минимальная стоимость – 3,7 млн руб. За эту сумму можно купить студию площадью 25 кв. м. без отделки. Стоимость «квадрата»: 105-150 тыс. руб.

Важное преимущество расположения новостроек – развитая инфраструктура Московского района, которая находится в пешеходной доступности. Тем не менее, реализовать здесь жилье более высокой ценовой категории непросто: зона застройки на Кубинской улице окружена гаражами и промышленными объектами, благоприятная жилая среда находится на начальной стадии формирования. Минусы окружения ЖК «Питер» - шумная магистраль, проходящая прямо у ЖК, и плотная жилая застройка. Еще одна проблема Московского района – дефицит зеленых зон и парков. Из плюсов – хорошая транспортная доступность. «Новостройки у метро «Московская» занимают выигрышную позицию в вопросе доступности до любой точки города: в 7 минутах – выезд на КАД и ЗСД, 10 минут – до аэропорта Пулково, 20 минут – до Парков Пушкина и Павловска или центра Петербурга», – комментирует Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест».

Мнение экспертов

Анастасия Сибилева, руководитель проектов оценочной компании «Апхилл» в Санкт-Петербурге:

«Рассматриваемые новостройки являются частью редевелопмента промышленных зон, продолжающих функционировать. Местоположение на стыке жилой и промышленной зон неблагоприятно сказывается на экологической обстановке. Однако требующие доработки в вопросах комфорта и внешней привлекательности территории хорошо обеспечены как сложившейся, так и запланированной социальной инфраструктурой. В жилых комплексах будут построены детские сады, магазины с товарами первой необходимости, аптеки, медицинские центры. В непосредственной близости расположены школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины. Репутации застройщиков имеют высокий балл в рейтинге петербургских строительных компаний».

Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании «ЦДС»:

«Работа в условиях сложившейся городской среды усложняет строительство, затрудняя прокладку новых коммуникаций, снос старых зданий и строительство новых. Вследствие этого, стоимость квадратного метра в районе «Елизаровской» выше, чем у ст. м «Московская».

Подводим итоги

Рассматриваемые новостройки находятся в пешеходной доступности от метро и инфраструктуры. Однако в непосредственном окружении – большое количество промышленных объектов и потому не самая благоприятная социальная среда, что не позволяет построить здесь более дорогое жилье. Объекты у станции метро «Елизаровская» стоят дороже, их преимущества – близость набережной Невы, нескольких парковых зон и центра города. Московский район может похвастаться более развитой рекреационной инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

Евгения Шанина

Статья "«Елизаровская» vs «Московская»: недорогие новостройки рядом с метро" с комментарием Анастасии Сибилевой опубликован на портале "Living"