На премиальном пороге
По итогам девяти месяцев 2016 года ипотечный рынок в целом как в России, так и в Санкт-Петербурге показал большой прирост. Но в секторе элитного жилья доля ипотечных сделок традиционно сохраняется на относительно низком уровне. Размер кредита, который может быть получен по приемлемым ставкам, например, в рамках ипотеки с господдержкой, лимитирован восемью миллионами рублей, что для элитного жилья недостаточно.
Петр Рощин, старший консультант департамента оценки жилой недвижимости консалтинговой группы «Апхилл», перечисляя особенности ипотечного кредитования банками ипотечных сделок, говорит: «Считается, что такое жилье менее ликвидно, и точные стоимости могут сильно расходиться из-за специфики. Пример: квартира в одном и том же доме стоит 100 млн и 225 млн рублей с одинаковым количеством квадратных метров и комнат. В одной квартире лежит ламинат под красное дерево, в другой — покрытие из камня, привезенного из Рима. Разница в стоимости может быть колоссальная, а доказать банку эту разницу крайне проблематично. Поэтому обычно такие квартиры берут без отделки».