Ситуация на рынке земельных участков 2018: советы и прогнозы покупателям и продавцам
Эксперт: консультант Департамента оценки жилой недвижимости Консалтинговой группы «Апхилл» Василий Лагода.
Рынок земельных участков — довольно тонкое и неоднозначное дело. Он не столь прогнозируем, как рынок жилой городской недвижимости, который хоть и зависит от экономических и политических колебаний, но всё же никогда не теряет своей актуальности и востребованности. Земельные участки для нашей страны — это скорее дополнительная собственность, которую могут позволить себе далеко не все, и которая во многом зависит и от уровня доходов населения и экономической стабильности в государстве. В такой ситуации особенно важным становится прогнозирование изменений и тенденций на актуальном рынке недвижимости.
Земельные участки для нашей страны — это скорее дополнительная собственность, которую могут позволить себе далеко не все, и которая во многом зависит и от уровня доходов населения и экономической стабильности в государстве. В такой ситуации особенно важным становится прогнозирование изменений и тенденций на актуальном рынке недвижимости.
Прогноз по рынку земельных участков на 2018 год
По итогам первого квартала 2018 года на рынке земельных участков был отмечен явный спад предложений (порядка 11,3%). Следовательно, имеющиеся к продаже объекты будут повышаться в цене. Это даёт возможность предположить, что земельные участки, находящиеся в радиусе 100 км от Москвы, понемногу будут повышаться в стоимости, даже вне зависимости от дохода населения.
Ещё одним важным критерием повышения стоимости земельных участков вблизи Москвы станет анонсируемое властями открытие 19 новых станций метро. Участки, находящиеся в непосредственной близости к ним, независимо от состояния и объёма предложения станут разительно дороже. Как итог, можно отметить, что стоимость земельных участков определённо будет расти. Конечно, не в таких темпах как в 2015—2016 годах, но рост определенно последует.
Как выбрать земельный участок? Советы покупателям
Однако основные критерии, на которые стоит обратить внимание при выборе земельного участка, всё же останутся прежними. Самый главный фактор, который должен указывать на реальную стоимость объекта — его состояние. Также будет важно наличие асфальтированной дороги, разводки коммуникаций, наличие или отсутствие промышленных зон поблизости, транспортное сообщение с близлежащими городами или поселками городского типа и так далее.
Также при выборе земельного участка стоит обратить внимание на наличие ветхого здания на участке или недостроенного объекта на этапе возведения фундамента. Это также может отразиться на цене. При этом не забудьте ознакомиться и с документами: проверьте наличие ограничений в виде ипотеки или нахождения участка в общей долевой собственности. Правила торговле на рынке земельных участков требуют выполнения всех норм законодательства, иначе есть риски остаться обманутым или оштрафованным.