Предварительная экспресс-оценка недвижимости
Прежде чем решать, оспаривать кадастровую стоимость или нет, неплохо заранее оценить все предстоящие расходы. Самая первая трата — на рыночную оценку недвижимости, а вернее, создание отчета, в котором обосновывается сумма, отличающаяся от кадастровой в меньшую сторону. Услугу по оценке квартиры готовы оказать множество экспертов, однако подойдут не все. Чтобы полученный документ можно было использовать в дальнейшем, специалист как минимум должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков. Кстати, при обращении именно в такие компании собственнику жилья абсолютно бесплатно обычно готовы оказать крайне полезную услугу.
По словам Александра Вусова, руководителя проектов консалтинговой группы «Апхилл» (компания специализируется на оценочной деятельности), суть ее заключается в предварительной экспресс-оценке недвижимости. Дело том, что сами владельцы зачастую рыночную стоимость своей квартиры определяют абсолютно неправильно, ориентируясь не недостоверные сведения. Причем, как это ни парадоксально, ошибаются они в меньшую сторону, а не в большую. Экспресс-оценка позволяет оперативно определить ценовой диапазон, в который с большой долей вероятности и попадет квартира.
Если кадастровая стоимость оказывается внутри этого диапазона, дальнейшую работу затевать и оплачивать бессмысленно: налоги в этом случае едва ли удастся уменьшить. Если же кадастровая стоимость выходит за верхнюю границу диапазона, можно попробовать сделать следующий шаг — заказать подробный отчет. Расценки на его создание в Москве самые разные — от 3,5 тыс. до 40-50 тыс. руб.