Полезные статьи (Страница 2)

Виды оценки акций непосредственно связаны с их жизненным циклом, охватывающим эмиссию, первичное размещение и дальнейшее обращение. В соответствии с данным циклом выделяют следующие виды стоимостных оценок акций: номинальную; эмиссионную; балансовую; рыночную.

Оценка бизнеса в целях реструктуризации позволяет выявить резервы развития компании на основании внутренних и внешних факторов. Кроме того, оценка реструктуризации предприятия предполагает поиск наиболее эффективного способа использования активов, который обеспечит увеличение текущей стоимости бизнеса.

Цели оценки предприятия зависят от ситуации, в которой возникла необходимость определить его рыночную либо другую стоимость. В этой статье рассмотрим подробно, в каких случаях оценка компании является обязательной, а также цели оценки стоимости предприятия с позиции собственника бизнеса.

Здания и сооружения являются объектами различных сделок, при совершении которых, возникает потребность в оценке их стоимости. При этом может производиться оценка сооружений (зданий) как отдельного объекта недвижимости или как одного из элементов при определении стоимости бизнеса (компании) или имущественного комплекса. В зависимости от конкретной ситуации определяются разные виды стоимости здания.

Оценка стоимости контрольных и неконтрольных пакетов акций осуществляется с использованием методов оценки, позволяющих учитывать уровень контроля, предоставляемый оцениваемым пакетом. Рассмотрим подробнее, какие методы оценки пакетов акций используются в разных ситуациях.

Балансовая остаточная стоимость здания (сооружения) состоит из первоначальной стоимости недвижимости на момент приобретения (ввода в эксплуатацию), скорректированной с учетом всех произведенных переоценок и уменьшенной на размер накопленной амортизации, а также за вычетом понесенных расходов, связанных с улучшениями здания. Принимая в расчет рост накопленной амортизации, с течением времени остаточная балансовая стоимость здания постоянно уменьшается.

Особенности оценки бизнеса состоят в том, что в данном случае объектом оценки выступает деятельность, ключевой целью которой является получение дохода. При этом бизнес-деятельность осуществляется на основании активов, принадлежащих предприятию (организации, компании).

Необходимость и цели оценки бизнеса зависят от конкретной ситуации. При этом в любом случае пред экспертом-оценщиком ставится задача определить рыночную либо другую стоимость бизнеса. Рассмотрим, в каких целях осуществляется оценка бизнеса и в каких случаях данная процедура является обязательной.

Оценка бизнеса для продажи предполагает определение вероятной стоимости, по которой компания может быть продана. Оценка бизнеса перед продажей – сложнейший вид оценочной деятельности, требующий значительных трудозатрат, обработки большого количества информации и высокого уровня профессионализма.

Оценка аренды помещения является обязательным условием для определения справедливого размера арендной платы. Этот вопрос актуален как для арендодателей, которые хотят сдать недвижимость по самой выгодной цене и не продешевить, так и для арендаторов, желающих снимать помещение, не переплачивая при этом.

Особенности оценки недвижимости, расположенной в торговых или торгово-развлекательных центрах, обусловлены тем, что группа помещений коммерческого назначения размещается в одном здании. При этом отдельные помещения граничат с существенными по размерам площадями общего использования и, как правило, принадлежат разным владельцам.

Существуют различные подходы к оценке акций, которые предполагают использование определенных методов для установления стоимости ценных бумаг. Выбор подходящих подходов и техник определяется оценщиком в зависимости от конкретной ситуации.

Оценка недвижимости предполагает определение ее рыночной стоимости на текущую дату и может понадобиться в совершенно разных ситуациях. В этой статье мы расскажем о том, как происходит оценка недвижимости, с какой целью производится оценка объектов недвижимости, сколько действительна оценка недвижимости и какие документы понадобятся для ее получения.

Оценка имущества предприятия может понадобиться в разных случаях и позволяет узнать реальную стоимость активов, которыми располагает компания. В зависимости от ситуации эксперты-оценщики применяют различные методы оценки активов предприятия, позволяющие с максимальной точностью определить текущую стоимость активов.

Оценивание активов организации может потребоваться как в обязательных случаях, установленных на законодательном уровне, так и по инициативе собственников или акционеров для целей принятия эффективных управленческих решений.

В оценочной деятельности для определения стоимости имущества могут использоваться следующие методы оценки активов: затратный, доходный и сравнительный. Эти методы оценки стоимости активов представляют собой концептуальные подходы, которые предусматривают применение различных методик для получения оценочной стоимости.

Особенности оценки земли непосредственно связаны со спецификой данного объекта недвижимости, который обладает некоторыми ключевыми характеристиками, отличающими его от других видов недвижимого имущества.

Основные цели оценки земли установлены соответствующим оценочным стандартом (ФСО № 2), который раскрывает возможные варианты использования результатов оценки.

Оценивание земельных участков является одним из сложнейших видов работ по определению стоимости. Это связано со спецификой земли как объекта оценивания, недостаточностью законодательной базы и неразвитостью земельного рынка в России.

Деление бизнеса – сложный, неоднозначный и зачастую долгосрочный процесс, который может происходить как между партнерами по бизнесу, так и в случае развода супругов, когда необходимо провести разделение совместно нажитого имущества.