Полезные статьи (Страница 3)

Оценка бизнеса может потребоваться в самых различных бизнес-ситуациях. Основная цель оценки бизнеса – это определение рыночной либо другой стоимости бизнеса для совершения определенных операций с объектом оценивания. При этом цели оценки бизнеса будут зависеть от конкретной ситуации.

Оценка акций для нотариуса может осуществляться как для открытых, так и для закрытых акционерных сообществ. При этом оценивание производится без учета обстоятельств, которые требуют оценки. Подобное требование обусловлено тем, что на стоимость акций не должно влиять сообщение об обязательном выкупе.

Раздел имущества супругов после развода может осуществляться по договоренности сторон, сопровождаясь письменным соглашением, заверенным нотариально. Однако зачастую бывшим супругам не удается решить этот вопрос самостоятельно, и в таком случае предусмотрен развод через суд с разделом имущества.

При проведении процедуры оценки каждое встроенное нежилое помещение классифицируется по ряду критериев и определяется как офисное, индустриальное, торговое, социальное или объект свободного назначения.

В соответствии с целью оценки и в зависимости от количества факторов, принимаемых в расчет, экспертом-оценщиком может определяться не только рыночная стоимость бизнеса, но и иные виды его стоимости. Согласно действующим законодательным актам оценка может проводиться по следующим видам: рыночная стоимость, ликвидационная стоимость, инвестиционная стоимость.

Для расчета оценочной стоимости недвижимости в зависимости от специфики объекта могут применяться разные подходы и методики оценки зданий. Оценка комплекса зданий либо отдельного строения, как изолированного объекта, может осуществляться с использованием трех подходов: доходного, затратного и сравнительного.

Планируя заключить договор купли-продажи здания, покупатель, кроме необходимости оформить документы для оценки здания и удостовериться, что оценка рыночной стоимости здания произведена правильно, сталкивается еще и с рядом дополнительных рисков. Как заключить сделку так, чтобы оптимизировать налогообложение при необходимости дальнейшей перепродажи, и по какой стоимости проводится оценка недвижимости коммерческого предназначения?

Эксперту-оценщику требуется определить, не только насколько ожидаемые результаты отвечают задачам инвестора по доходности, но и по срокам окупаемости. Для принятия верного решения необходимо иметь исчерпывающую информациею о характере окупаемости затрат и соответствии уровня извлекаемой прибыли со степенью возможных рисков.

Оценка ценных бумаг имеет свою специфику, которая обуславливаются тем, что данный вид активов представляет собой особую форму существования капитала и вместе с тем является товаром на фондовом рынке. С целью оценки стоимости используются различные методы оценки ценных бумаг.

Попробуем разобраться, как происходит оценка квартиры. Прежде всего, нужно учитывать, что оценка объектов недвижимости происходит в четыре этапа...

Для понимания сути процесса оценки недвижимых объектов необходимо определить понятия, цели и принципы оценки недвижимости. Для владельцев оцениваемых объектов цели оценки недвижимости могут быть самыми разными.

Земельная собственность предоставляет своим владельцам право на получение дохода от использования данного объекта недвижимости. Вследствие этого оценка земельного участка и его возможной доходности становится крайне актуальным вопросом.

Существует три подхода к оценке имущества: затратный, доходный и сравнительный. Каждый из этих подходов имеет свои особые методики, позволяющие оценить рыночную стоимость собственности.

Сравнительный подход в оценке бизнеса основан на принципе замещения. Принцип основан на предположении, что стоимость имущества равна той величине, за которую возможно приобрести аналогичное предприятие с аналогичной полезностью и ценностью при условии нормально развитого рынка.

Затратный подход к оценке бизнеса основывается на принципе, который гласит, что рациональный инвестор (или покупатель) не заплатит за компанию больше той суммы, которая необходима для создания аналогичной компании, обладающей такой же полезностью.

Коммерческой недвижимостью можно признать любой недвижимый объект, который способен приносить собственнику доход его эксплуатации. Исходя из этого, важным способом, применяющимся для оценки объекта коммерческой недвижимости, является подход, основанный на доходах объекта – доходный подход.

Арендой называется процесс передачи нанимателю во временное владение и использование недвижимого имущества. Оценка величины арендной платы – вычисление размера рыночной ставки аренды за временное владение и использование недвижимости.

Оценка сооружений предприятий заключается в определении стоимости отдельных объектов, обладающих разными функциональными особенностями (сооружения, находящиеся в состоянии возведения, самострой, непригодные к применению сооружения и объекты, не имеющие определенного целевого назначения).

На данный момент на рынке коммерческой недвижимости представлен огромный ассортимент различных по своему качеству и возможной полезности коммерческих сооружений, и определение их стоимости требуется для множества целей.

Существуют ключевые подходы к оценке стоимости бизнеса, каждый из которых предполагает свои методы оценки, анализ разных информационных аспектов и итоговый алгоритм расчета