Полезные статьи (Страница 4)

Доходный подход к оценке бизнеса базируется на принципе возможности получения дохода от эксплуатации объекта, который подлежит оценке. То есть на первый план выходит именно возможность извлечения дохода, а в итоге и прибыли: замысел и формула расчета при применении подхода заключается в определении текущей стоимости возможных доходов как от работы...

Экспертная оценка зданий трудоемкая задача, требующая специального образования, знаний и практический опыт у оценщика. Кроме осмотра самого объекта, стоимость которого необходимо определить, требуется проанализировать массу других параметров и возможное целевое использование объекта. Самые часто встречающиеся случаи определения рыночной стоимости недвижимости: для оформления залога и для продажи.

Сравнительный подход к оценке недвижимости основан на информации о купле-продаже подобного недвижимого имущества в обозримом прошлом и сравнения с ним оцениваемых сооружений.

Важное условие возможности применения затратного метода при оценке недвижимости – возможность тщательного анализа цен для возведения аналогичного строения оцениваемого недвижимого имущества (с поправкой на износ).

Доходный подход в оценке недвижимости позволяет определить его стоимость на момент проведения оценки как источник будущих доходов

Аналитики компании «Апхилл» дали прогнозы развития ситуации на московском рынке жилой недвижимости. Независимая экспертиза и оценка показала, что во второй половине года рынок подрастет не более чем 5 процентов. Произойдет это, благодаря увеличению количества предложений в сегменте элитного жилья и коттеджных поселках. Ожидается повышение роли ипотеки, как двигателя этого рынка, так как положительную динамику в этом контексте продемонстрировали первые шесть месяцев года.

Довольно часто специалистам нашей компании приходится иметь дело с оценкой доли в квартире, доме и даже комнате. Необходимость в этом возникает у наших клиентов в связи с вступлением в наследство. Например, после смерти дедушки, собственника однокомнатной квартиры, его родственники в узаконенном порядке производят раздел наследства – квартиры площадью 40 м2. Долевая собственность возникает также при разводе супругов, совместно владеющих недвижимым имуществом. В этом случае каждый из них имеет право претендовать на половину квартиры или дома, либо на половину ее стоимости. Одним из вариантов может быть выкуп супругом части жилой недвижимости другого супруга.

Если в качестве залога при оформлении банковского кредита предприятие или физическое лицо предложило ценные бумаги, банку обязательно потребуется независимая оценка стоимости ценных бумаг. Для правильной оценки их рыночной стоимости для эксперта-оценщика главное значение имеют такие характеристики как их вид (акции, векселя); эмитент; котируются ли они на фондовой бирже или обращаются во внебиржевом обороте. Если ценные бумаги котируются на открытом рынке, то определить их стоимость несложно, поскольку она уже определена рынком. Как правило, наиболее объективной ценой котируемых акций является цена закрытия предшествующего биржевого дня.

При подготовке к передаче в аренду либо продаже той или иной недвижимости главным вопросом для владельца является именно действительная стоимость, которая оценивается специалистами. Необходимо изучить множество параметров здания, чтобы определить адекватную цену.

Чтобы стоимость активов предприятия, отражаемая в бухгалтерской отчетности от их текущей стоимости на рынке, необходима ежегоднаяоценка имущественного комплекса. В процессе независимой оценки будет определен коэффицинет изменения рыночной стоимости и с учетом его величины проведена корректировка стоимости объекта оценки.

налитики компании «Апхилл» дали прогнозы развития ситуации на московском рынке жилой недвижимости. Независимая экспертиза и оценка показала, что во второй половине года рынок подрастет не более чем 5 процентов. Произойдет это, благодаря увеличению количества предложений в сегменте элитного жилья и коттеджных поселках. Ожидается повышение роли ипотеки, как двигателя этого рынка, так как положительную динамику в этом контексте продемонстрировали первые шесть месяцев года.

Существует три подхода для оценки реальной стоимости разных компаний: затратный, доходный и сравнительный. Каждый из них основан на финансовых данных фирмы (хотя могут применяться и натуральные показатели) и призван дать итоговую оценку всей капитализации компании. Перечислим их главные особенности.

Техническая оценка относится к одной из наиболее востребованных оценочных услуг, поскольку перечень объектов, нуждающихся в ней, очень большой. Остановимся на некоторых из них. Техническая оценка сооружений Этому виду оценки в нашей стране отведено особое место. Техническая оценка сооружений относится к тому типу экспертиз, которые в соответствии с российским законодательством, отнесены к обязательной процедуре и должны неукоснительно исполняться.

Аккредитованные эксперты привлекаются на основе действующего законодательства в той или иной области к проведению различных проверок и экспертиз. Так, например, аккредитация экспертов к проведению мероприятий по контролю осуществляется сотрудниками Ростобрнадзора в полном соответствии с Постановлением Правительства РФ № 689 от 20 августа 2009 года «Об утверждении необходимых правил аккредитации организаций и граждан, которые привлекаются органами госконтроля (госнадзора) и органами мунконтроля к проведению всевозможных мероприятий по контролю».

В системе бухучета товарно-материальными ценностями считаются те активы предприятий, которые: хранятся с целью перепродажи при нормальной деятельности – готовая продукция, находятся в производственном процессе для дальнейшей продажи – незавершенное производство, являются материалами или запасами для потребления в процессе производства или для оказания услуг - сырье.

Перед вступлением в права наследования обязательно производится независимая оценка имущества, на которое распространяются данные действия. Это необходимо по ряду причин. Во-первых, необходимо узнать общую рыночную стоимость всего имущества. Это необходимо для определения величины госпошлины, уплачиваемой наследником для получения нотариального свидетельства о праве на наследство. Объектами могут быть квартиры, дома, земельные участки, акции, доли в бизнесе и т.д. Соответственно, производится оценка каждого объекта.

Как известно, номинальная стоимость акции определяются при первом выпуске. Она указывается на самой акции, и дивиденды рассчитываются, исходя из нее. Но при поступлении акции на фондовый рынок ее фактическая цена меняется. Именно поэтому следует рассчитывать стоимость отдельной акции перед каждой сделкой купли-продажи. При выводе акции на фондовый рынок её фактическая цена в ряде случаев отличается от номинальнойЭто зависит от различных факторов – от репутационного капитала фирмы, от способа выпуска акций (они могут быть выпущены непосредственно фирмой, или посредством кредитной организации, самостоятельно), и от ряда других.

Отчет об оценке — это документ, предназначенный для заказчика оценки, а также других заинтересованных лиц, который содержит результаты проведенной оценки рыночной или иной стоимости конкретного объекта. Форму и содержание отчета об оценке определяют: Федеральный закон № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года; Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке»; Правила и стандарты оценочной деятельности, которые устанавливает саморегулируемая организация оценщиков, членом которой является компания «Апхилл».

При разделе имущества одним из часто задаваемых вопросов перед экспертом ставится вопрос об оценки доли в доме. Одним из важнейшим моментов при оценке доли в любой недвижимости является правильный расчет ее стоимости. Важно учитывать, что сумма от продажи части дома намного меньше суммы, которая может быть получена за эту долю после продажи всего дома целиком и разделения между собственниками полученных средств в полном соответствии с размером именно их долей. Именно поэтому многие люди интересуются вопросом, как оценить долю в доме.

Конституция РФ обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба. Ст. 15 ГК РФ гласит о том, что лицо (не зависимо оттого, физическое или юридическое), право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.