Методы оценки инвестиционных проектов
Сегодня есть разносторонние методы оценки инвестиционных проектов, позволяющие получить ответы на главные вопросы, которые ставит перед собой инвестор:
- выгодно ли инвестировать деньги?
- какой проект предпочтительнее, если необходимо выбирать из нескольких вариантов?
При этом оценка инвестиционных проектов рождает ряд проблем, связанных со сложностью анализа планируемых вложений и возможного уровня доходности. Эксперту-оценщику требуется определить, не только насколько ожидаемые результаты отвечают задачам инвестора по доходности, но и по срокам окупаемости.
Для принятия верного решения необходимо иметь исчерпывающую информациею о характере окупаемости затрат и соответствии уровня извлекаемой прибыли со степенью возможных рисков. Для реализации этой задачи используются различные виды и методы оценки инвестиционных проектов.
Среди них можно выделить:
- простые (статические);
- усложненные (динамические, дисконтированные, финансовые).
Статические методы
К простым методам оценки инвестиционных проектов относится построение определенной системы показателей:
- коэффициент общей экономической эффективности капиталовложений – рассчитывается как соотношение годовой прибыли к значению капиталовложений.
- период окупаемости – вычисляется путем деления капиталовложений на годовую прибыль.
- сравнительная экономическая эффективность – предполагает минимизацию расходов и рассчитывается как сумма текущих затрат и произведения вложений (по каждому из вариантов) на коэффициент эффективности.
Статические методы оценки инвестиционных проектов имеют существенный недостаток – игнорирование изменения стоимости денежных средств со временем. В связи с этим возникает необходимости использовать динамические методы оценки инвестиционных проектов.
Динамические методы
Анализ и оценка инвестиционных проектов с использованием усложненных схем предполагает учет:
- инфляционных явлений;
- изменения стоимости денег во времени;
- возможностей альтернативных инвестиций;
- необходимости управления финансовыми вложениями.
Оценка стоимости инвестиционного проекта и определение его привлекательности с использованием динамической методики предполагает расчет следующих показателей:
- срок окупаемости;
- чистая поточная стоимость доходов;
- ставка прибыльности (в том числе внутренняя и модифицированная);
- индекс рентабельности.
Основные методы оценки инвестиционных проектов предполагают использование всей системы показателей. Подобный подход позволяет нивелировать недостатки отдельных подходов за счет вычисления других показателей. Именно комплексный расчет позволяет принять верное решение.
Методы дисконтирования
Методы дисконтирования оценки эффективности инвестиционных проектов предполагают:
- определение дисконтированных потоков доходов в соответствии с периодом появления;
- расчет накопленных дисконтированных потоков как сумму затрат и доходов на определенную дату;
- вычисление стоимости разных потоков доходов с учетом ставок дисконтирования на период возникновения;
- сравнение суммированной стоимости доходов с расходами;
- определение размера безрисковой ставки доходности;
- дисконтирование затрат по годам с учетом безрисковой ставки;
- построение модифицированного денежного потока;
- вычисление модифицированной ставки доходности.
Финансовые методы
Сложные методы оценки инвестиционных проектов требуют проведение объективного анализа эффективности реинвестирования прибыли, генерируемой финансовыми вложениями. В зависимости от финансовых возможностей и инвестиционной политики денежные средства могут быть инвестированы в различные проекты.
Возможный уровень риска по новым бизнес-проектам, как правило, выше, чем при капиталовложениях в уже существующие. При этом финансовые методы оценки эффективности инвестиционных проектов определяют финансовую политику в момент получения прибыли от основного бизнеса и предполагают расчет общей ставки доходности планируемых инвестиций:
- устанавливается безрисковый ликвидный уровень доходности;
- сумма расходов рассчитывается с учетом дисконтирования по безрисковой ставке;
- выводится общая ставка доходности;
- рассчитывается общая стоимость доходов;
- составляется измененный чистый денежный поток;
- определяется ставка прибыльности с учетом показателей финансового менеджмента и других, присущих объекту рисков.
Для получения наиболее достоверных результатов, как правило, используются альтернативные методы оценки инвестиционных проектов, позволяющие ликвидировать недостатки отдельно взятых методик.
Также при оценивании привлекательности бизнес-проектов с позиции возможных капиталовложений важно использовать количественные методы оценки рисков инвестиционных проектов, которые включают методы:
- статистические;
- вариации показателей;
- вычисления критических точек;
- прогнозирования возможных сценариев;
- имитационного моделирования;
- коррекции ставки дисконтирования.
Оценка девелоперских и других проектов необходима, чтобы определить целесообразность инвестирования, минимизировать возможные риски и выбрать бизнес-проект с наибольшей инвестиционной привлекательностью и уровнем доходности.
Для принятия решения могут использоваться сложные и простые методы оценки эффективности инвестиционного проекта. Однако стоит учитывать, что для получения достоверных и адекватных результатов необходимо использовать методики в комплексе с остальными.
Читайте также: