Яндекс.Метрика
  • Стоимость услуг:

    от 20 000 до 130 000 р.
  • Срок выполнения:

    2-5 дней

С другими примерами выполнения отчетов вы можете ознакомиться в разделе Примеры отчетов и заключений

Оценка здания

Здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения, предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (№384-ФЗ от 02.07.2013). Иными словами, это наземные конструкции капитального типа с внутренними пространствами, предназначенные для трудовой и социально-бытовой деятельности населения. Отличие зданий в их неподвижности, длительном сроке эксплуатации, а также привязке к земельному участку, на котором они расположены.

Независимая оценка зданий представляет собой обоснованное мнение о рыночной стоимости подобной недвижимости, т. е. вероятной цене, за которую ее возможно продать. Ни одна деловая сделка на рынке коммерческой недвижимости не проводится без точных данных о стоимости этой недвижимости. Довольно часто собственники объектов или покупатели обращаются к оценщикам за экспертной оценкой стоимости зданий и сооружений – ведь благодаря анализу рынка возможно определить приемлемою цену для покупателя и продавца.

Какие документы нужны для оценки здания?*

  1. Реквизиты юридического лица или паспорт заказчика оценки.

На здание

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на здание или выписка из ЕГРН.
  2. Документ-основание приобретения права на здание, указанный в свидетельстве о регистрации права.**
  3. Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.

На земельный участок под зданием

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на участок или выписка из ЕГРН.
  2. Документ-основание приобретения права на участок, указанный в свидетельстве о регистрации права.***
  3. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.
  4. Информация об остаточной балансовой стоимости (если собственник объектов юридическое лицо).

* Список носит рекомендательный характер.

** Это договор купли-продажи, договор строительства, акт завершения строительства и ввода в эксплуатацию.

*** Это договор купли-продажи, договор о разделе участка земли, договор дарения.

Для оценки стоимости здания достаточно предоставить копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

Остались вопросы?


Влияние типа недвижимости на стоимость здания

Коммерческие здания возможно разделить по функциональному назначению на типы:

  • офисные;
  • торговые;
  • складские;
  • промышленные.

Офисная недвижимость помогает организации создать престижный образ, стать лицом компании, а также вносит вклад в деловую репутацию. Клиенты составляют мнение о компании и по ее местонахождению, и по самому зданию, в котором располагается офис. Но главной особенностью офисной недвижимости является расположение – как правило, такие объекты находятся в городской черте. Данный фактор является первостепенным и при оценке стоимости офисных зданий – оценщик ориентируется на удаленность от деловой части города, доступность главных магистралей как личным, так и общественным транспортом, анализирует инфраструктуру, возможность парковки и т. п.

При оценке нежилого торгового здания также важнейшим фактором, формирующим стоимость, является расположение и доступность для покупателя. Определяя стоимость, оценщики анализируют особенности района, где расположен, например, магазин: плотность населения, количество жилых домов, привлекательность района, наличие промышленных предприятий, возможные изменения в дальнейшем в области застройки района. Также в отчете об оценке здания учитывается уровень комфортности расположения – удобство подхода к зданию, положение входа с улицы или со двора и наличие парковки.

Для оценки складского здания необходимо правильно определить его функциональное назначение в соответствии с использованием. Например, для хранения крупногабаритных грузов склад должен обладать высокими потолками, а для погрузки тяжелого оборудования необходимо наличие грузоподъемных механизмов. Существенным фактором будет оснащение склада холодильным оборудованием, например, для хранения скоропортящихся товаров, или наличие отопления. Некоторые компании могут сделать акцент на антипылевом покрытии пола. Все эти особенности формируют итоговую стоимость объекта.

Оценка рыночной стоимости производственного здания позволяет оценить эффективность от его использования, анализировать затраты на производство и выбрать способы для их снижения, принимать нужные управленческие решения. Методы оценки зданий зависят от целей, для которых необходимо проводить расчет, а также от специфики здания. Например, затратным подходом (который основан на определении необходимых затрат на воссоздание такого же объекта) оценщики руководствуются для оценки коммерческих зданий специального назначения, специфических зданий узкой производственной направленности или зданий, имеющих существенный износ. Доходный подход применяется на развитом рынке, если возможно найти предложения по аренде производственных зданий. Данный подход позволяет оценить планируемые доходы от использования объекта и его инвестиционную привлекательность.