Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки?
Для оценки квартиры достаточно предоставить обычные копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.
- Паспорт заказчика оценки.
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.*
- Документ-основание приобретения квартиры (комнаты), указанный в свидетельстве о регистрации права.**
- Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.
* Если квартира (комната) располагается в новом доме и свидетельство о государственной регистрации права отсутствует, оценка производится на основании договора долевого участия в строительстве.
** Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор дарения и т. п.
Особенности оценки квартиры для ипотеки
После проведения полной процедуры оценки квартиры для ипотеки составляется документ – отчет об оценке квартиры, в котором отражена реальная цена объекта недвижимости. Кроме того, в отчете будет указана информация не только о рыночной, но и о ликвидационный стоимости. Информация о ликвидационной стоимости необходима как клиенту, так и банку, чтобы понимать за какую цену можно будет реализовать квартиру при быстрой ее продаже.
Для справки. В числе наших партнеров значатся более 100 банков, среди которых ведущее место по выдаче ипотечных кредитов занимает Сбербанк.
Особым образом проводится оценка квартиры в новостройке для ипотеки. В данном случае основным источником информации о рыночной цене квартиры будет являться застройщик или его представитель, который выставляет новые квартиры для продажи. При проведении оценки в этом случаем проводится аналоговое сравнение помещений с учетом возможных поправочных коэффициентов – год сдачи дома, этаж, комнатность, общая площадь, выход окон и пр. Как правило, готовое жилье имеет большую расчетную стоимость по сравнению с еще строящимся.
Оценка рыночной стоимости квартиры для ипотеки основывается на учете неизменных ценообразующих факторов, к которым относятся:
- местоположение – район, наличие инфраструктуры, близость промышленных объектов, озеленение;
- состояние и параметры дома – год постройки, этажность, тип здания (панельный, кирпичный, монолит);
- характеристики квартиры – этаж, площадь, наличие лоджий и балконов, состояние коммуникаций, имеющиеся дефекты.
При этом вне зависимости от сложности оценки квартиры для ипотеки стоимость услуг в последствии не меняется, что и отражается в договоре на проведение оценки.
Процедура оценки квартиры для ипотеки состоит из нескольких этапов.
Этап № 1. Заключение договора на оценку.
Этап № 2. Предоставление документов на оцениваемый объект (в копиях или сканированных копиях по электронной почте).
Этап № 3. Выезд фотографа/оценщика для осмотра объекта.
Этап № 4. Оценка объекта тремя подходами к оценке: сравнительным, доходным и затратным.
Этап № 5. Отправка отчета об оценке в электронном виде на почту клиента.
Этап № 6. Доставка 2-х распечатанных экземпляров отчета.
Независимая оценка квартиры для ипотеки, проводимая специалистами «Апхилл», является основанием для рассмотрения банком заявки на кредит для покупки жилья. Наша компания работает с большим количеством банков, поэтому, если Вам отказали в получение кредита в одном банке, Вы смело можете идти в другой банк, при этом нет необходимости производить оценку повторно.
Оперативная оценка новой квартиры или вторичного жилья для ипотеки сотрудниками нашей компании позволяет клиентам подать максимально быстро заявку на кредит и, соответственно, решить свой жилищный вопрос.
Если вы обращаетесь к нам по поводу оценки недвижимости для ипотеки, цена жилья будет определена с максимальной точностью – мы работаем уже более 7 лет на рынке оценки и знаем об этом практически всё.
У вас еще есть вопросы? Воспользуйтесь формой обратной связи:
