Яндекс.Метрика
  • Стоимость услуг:

    от 9 000 до 22 500 р.
  • Срок выполнения:

    2-4 дня

С другими примерами выполнения отчетов вы можете ознакомиться в разделе Примеры отчетов и заключений

Оценка земельного участка для жилой застройки

Земельные участки жилого назначения представляют собой участки с возможностью их застройки индивидуальными домами. Обычно такие участки представлены двумя категориями.

1. Земли населенных пунктов с разрешенным видом использования участка:

  • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  • строительство коттеджа;
  • личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
  • садоводство и огородничество.

2. Земли сельскохозяйственного назначения с возможным использованием участка:

  • дачное строительство;
  • коттеджная застройка;
  • строительство садового дома (земли садового товарищества);
  • крестьянско-фермерского хозяйство (КФХ);
  • личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Оценка земли проводится с целью получения объективной информации о стоимости данного вида недвижимости на конкретный момент времени. При этом могут оцениваться различные имущественные права на земельный участок, к примеру, право собственности, право аренды, право пользования, право пожизненно наследуемого владения участком и другие.

Для заказа услуги по оценке земельного участка воспользуйтесь формой заказа

  • Стоимость отчета: 0
  • Срок выполнения: *

* — с момента предоставления полного пакета документов

Какие документы нужны для оценки земельного участка?

  1. Паспорт заказчика оценки;
  2. Свидетельство о государственной регистрации права;
  3. Документ-основание приобретения участка, указанный в свидетельстве о регистрации права;*
  4. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.

* Это может быть договор купли-продажи, договор о разделе участка земли, договор дарения и т. п.

Для оценки земельного участка достаточно предоставить обычные копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

Независимая оценка земельных участков может понадобиться, если вы:

  • совершаете сделку купли-продажи;
  • сдаете его в аренду;
  • оформляете наследство;
  • получаете кредит с залогом оцениваемой земли;
  • инвестируете средства в покупку участка или его улучшение;
  • решаете вопрос о разделе земли;
  • оспариваете кадастровую стоимость.

Методика оценки земельных участков

Важной особенностью оценки земельных участков с возможностью строительства жилых домов является учет будущих перспектив развития данного участка. Разрешение на строительство и вообще возможность самого строительства и дальнейшую прописку являются факторами, которые зачастую упускают из виду малоопытные оценщики. Так же стоит учитывать перспективу включение участка в состав населенного пункта, т. к. данный фактор прямым образом влияет на стоимость земли.

Методика оценки земельных участков почти не отличается от оценки других видов недвижимости. Однако при оценке земли не учитывается фактор износа объекта – земля не устаревает, и применять коэффициенты в сторону ее удешевления не нужно. Предпочтительным подходом в оценки здесь также является сравнительный, так как он учитывает конъюнктуру рынка. В случае возможности сдачи участка в аренду, то имеет смысл руководствоваться и доходным подходом, при помочи которого возможно рассчитать стоимость участка, исходя из информации об арендных платежах и расходах на содержание участка.

На стоимость участка главное влияние оказывает категория и назначение земли, к которой он принадлежит. Наиболее ценными являются участки с возможностью строительства на них домов. В зависимости от назначения земли оценщики могут основываться на разных критериях для определения стоимости. Для оценки земель для жилой застройки во внимание принимаются следующие данные:

  • информация о сделках купли-продажи в открытом доступе;
  • состояние окружающей среды и экологическая ситуация;
  • инфраструктура;
  • транспортное сообщение;
  • наличие коммуникаций;
  • близость к водоему;
  • форма участка (участки стандартной формы стоят дороже, нежели многоконтурные или разделенные между собой, например, дорогой).

Остались вопросы?