Яндекс.Метрика
  • Стоимость услуг:

    от 10 000 до 35 000 р.
  • Срок выполнения:

    2-3 дня

С другими примерами выполнения отчетов вы можете ознакомиться в разделе Примеры отчетов и заключений

Оценка загородной недвижимости

Загородные дома и дачи - полноценные объекты недвижимости, которые можно продать, использовать в качестве залога при кредитовании в финансовых учреждениях, передавать по наследству, дарить и т. д. Оценка загородной недвижимости представляет собой процесс определения объективной рыночной стоимости не только самого строения и земельного участка, на котором оно располагается, но и всех хозяйственных построек и подведенных коммуникаций, которые являются частью домовладения.

Оценка дома выполняется на основании договора об оценке, а также действующего законодательства и федеральных стандартов оценки. Результат независимой оценки дома и земельного участка - отчет об оценке, который является официальным документом и может использоваться при продаже, залоге, в суде или для решения имущественных споров.

Для заказа услуги по оценке загородного жилого дома воспользуйтесь формой заказа:

  • Стоимость отчета: 0
  • Срок выполнения: *

* — с момента предоставления полного пакета документов

Какие документы нужны для оценки рыночной стоимости жилого дома?

  1. Паспорт заказчика.

На дом

  1. Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.
  2. Документ-основание приобретения права на дом, указанный в свидетельстве о регистрации права или выписке из ЕГРН.*
  3. Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.

* Договор купли-продажи, договор строительства, акт завершения строительства и ввода в эксплуатацию и т. п.

На земельный участок

  1. Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.
  2. Документ-основание приобретения права на участок, указанный в свидетельстве о регистрации права или выписке из ЕГРН.**
  3. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.
  4. Информацию о площади хозяйственных постройках, находящихся на участке (при наличии).

** Договор купли-продажи, договор о разделе участка земли, договор дарения.

Для оценки жилого загородного дома достаточно предоставить обычные копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

Остались вопросы? Свяжитесь с нами!


Особенности оценки жилого дома с земельным участком

Оценка стоимости загородного дома происходит так же, как и оценка других объектов, с использованием стандартных методов и подходов. Главная же особенность заключается в том, что все объекты загородного рынка индивидуальны и нестандартны (к примеру, площадь дома и площадь земли), а потому практически невозможно подобрать идеальные одинаковые аналоги для оценки стоимости дома. Вряд ли на рынке вторичного жилья существует два одинаковых земельных участка с одинаковыми домами, расположенными на них. Каждый дом имеет свои видовые характеристики, систему коммуникации, благоустройство окружающей территории и т. д. И при оценке загородного дома с земельным участком все эти особенности обязательно должны учитываться.

В отличие от городской, загородная недвижимость имеет намного больше параметров, влияющих на стоимость домовладения:

  • удаленность участка от города;
  • категория земли и разрешенное использование;
  • подъезд к участку;
  • инфраструктура района;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • экологическая обстановка;
  • параметры дома (тип здания, год постройки, этажность, площадь, ремонт);
  • организация охраны и пропускной режим.

Поскольку объекты загородной недвижимости считаются жильем вторичным, то при расчете стоимости сравнительным подходом у оценщика возникают трудности в поиске реальной актуальной информации о сделках на рынке. Например, если речь идет об оценке стоимости элитного жилого дома или эксклюзивного коттеджа – подобные сделки являются не столь распространенными, и цены, указанные в объявлениях, не соответствуют реальной стоимости продажи. Величина дисконта при продаже такой недвижимости большая.

При оценке частного дома есть особенности и при определении стоимости хозяйственных построек. Если на участке присутствуют вспомогательные строения, такие как гараж, баня, домик для барбекю, зимний сад, сараи, то при оценке коттеджа или оценке дачи чаще всего используют затратный подход. Подобные строения не продаются отдельно, поэтому применяется методика, позволяющая произвести расчет стоимости затрат на строительство точной копии хозяйственной постройки.

Чтобы узнать цену услуг по оценке дома с земельным участком или у вас есть вопросы, касающиеся оценки таунхауса или оценки стоимости дачи – свяжитесь с нашими консультантами любым удобным для Вас образом: по телефону, e-mail, через онлайн-мессенджер (справа) или оставьте заявку на оценку на сайте. Вас проконсультируют бесплатно и ответят на интересующие вопросы. Оценочная компания «Апхилл» работает на всей территории РФ, наши офисы расположены в Москве и Санкт-Петербурге. Будем рады видеть Вас у нас в гостях!