Яндекс.Метрика
  • Стоимость услуг:

    от 10 000 до 35 000 р.
  • Срок выполнения:

    2-3 дня

С другими примерами выполнения отчетов вы можете ознакомиться в разделе Примеры отчетов и заключений

Оценка жилого загородного дома

Загородные дома и дачи являются полноценными объектами недвижимости, которые могут продаваться, выступать в качестве предмета залога, передаваться по наследству, делиться и т. п. Оценка жилой загородной недвижимости представляет собой определение объективной рыночной стоимости не только самого строения и земельного участка, на котором оно располагается, но и всех хозяйственных построек и подведенных коммуникаций, которые являются частью домовладения.

Оценка жилого дома выполняется на основании договора об оценке, а также действующего законодательства и федеральных стандартов оценки. Результатом процедуры является отчет об оценке, который является официальным документом и может использоваться при продаже, залоге, в суде или для решения имущественных споров.

Для заказа услуги по оценке загородного жилого дома воспользуйтесь формой заказа

  • Стоимость отчета: 0
  • Срок выполнения: *

* — с момента предоставления полного пакета документов

Какие документы нужны для оценки загородного дома?

Паспорт заказчика оценки.

На дом

  1. Свидетельство о государственной регистрации права.
  2. Документ-основание приобретения права на дом, указанный в свидетельстве о регистрации права.*
  3. Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.

* Это может быть договор купли-продажи, договор строительства, акт завершения строительства и ввода в эксплуатацию и т. п.

На земельный участок

  1. Свидетельство о государственной регистрации права.
  2. Документ-основание приобретения права на участок, указанный в свидетельстве о регистрации права.**
  3. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.
  4. Информацию о площади хозяйственных постройках, находящихся на участке (при наличии).

** Это может быть договор купли-продажи, договор о разделе участка земли, договор дарения и т. п.

Для оценки жилого загородного дома достаточно предоставить обычные копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

Остались вопросы? Свяжитесь с нами!

Особенности оценки жилых домов

Оценка загородной недвижимости происходит так же, как и оценка других объектов, с использованием стандартных методов и подходов. Главная же особенность заключается в том, что все объекты загородного рынка индивидуальны и нестандартны, а потому почти невозможно подобрать одинаковые аналоги для расчета стоимости оцениваемого дома. Вряд ли на рынке вторичного жилья существует два совершенно одинаковых земельных участка с совершенно одинаковыми домами, расположенными на них. Каждый дом имеет свои видовые характеристики, систему коммуникации, благоустройство окружающей территории и т. д.

В отличие от городской, загородная недвижимость имеет намного больше параметров, составляющих ее стоимость:

  • удаленность участка от города;
  • категория земли и разрешенное использование;
  • подъезд к участку;
  • инфраструктура района;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • экологическая обстановка;
  • параметры дома (тип здания, год постройки, этажность, площадь, ремонт);
  • организация охраны и пропускной режим.

Поскольку объекты загородной недвижимости считаются жильем второстепенным, то при расчете стоимости сравнительным подходом у оценщика могут возникнуть трудности в поиске реальной актуальной информации о сделках на рынке. Например, если речь идет об элитной недвижимости или эксклюзивных объектов – подобные сделки являются не столь распространенными, а зачастую цены, указанные в объявлениях, не соответствуют реальной стоимости продажи.