Оценка стоимости аренды помещения

Методы оценки арендной платы нежилого помещения

Для определения справедливой арендной ставки применяется сравнительный метод. Он включает несколько этапов.

1. Сбор данных об оцениваемом объекте – общая и техническая информация, характеристики местоположения, развитость инфраструктуры и т. п.
2. Анализ рынка – сбор данных о схожих объектах.
3. Сравнение характеристик – корректировка стоимости с учетом различий в параметрах.
4. Определение итоговой стоимости аренды – расчет стоимости, соответствующей рыночной ситуации.

Если объектов-аналогов недостаточно или информация о ставках ограничена, применяются корректирующие коэффициенты для более точной оценки.

Документы для оценки стоимости аренды помещения

Для проведения независимой оценки аренды необходимо предоставить:

• документы собственника: паспорт физического лица или реквизиты юридического лица.
• свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
• документ-основание на оцениваемый объект: договор купли-продажи, дарения, участия в строительстве и т.п.
• технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.

Скан-копии можно отправить по электронной почте.

Как оценить арендную плату объектов узкоспециализированного назначения?

Если речь идет о стандартных коммерческих помещениях, оценка не представляет большой сложности. Однако, как быть, если необходимо определить аренду для специфических объектов, например:

• электрических подстанций;
• асфальтированных дорог;
• промышленных объектов;
• линий коммуникаций.

В этом случае используются доходный подход, который состоит из 3-х основных этапов.

1. Расчет рыночной стоимости объекта затратным подходом (стоимость строительства).
2. Определение ставки доходности для оцениваемого объекта.
3. Умножение полученных значений, что дает итоговую стоимость арендной платы.

Частые вопросы

1. Как быстро можно провести оценку аренды?

В среднем процесс занимает 2-5 рабочих дней в зависимости от сложности объекта и наличия всех документов, но у нас всегда есть возможность сделать оценку в кратчайшие сроки – 1-3 раб. дня.

2. Можно ли провести оценку стоимости аренды нежилого помещения без посещения объекта?

Да, в некоторых случаях возможно дистанционное определение стоимости на основе документов и рыночного анализа.

3. Как влияет срок аренды на стоимость?

Чем дольше срок договора, тем выгоднее могут быть условия аренды, так как арендодатель получает гарантированную прибыль на длительный период.

4. Обязательно ли привлекать независимого оценщика?

Независимая оценка аренды помогает избежать споров между сторонами и является важным фактором при заключении договора аренды.

5. Можно ли заказать услугу онлайн?

Да, подача заявки и передача документов возможны через электронную почту или по телефону.