Яндекс.Метрика
  • Стоимость услуг:

    от 20 000 до 130 000 р.
  • Срок выполнения:

    2-5 дней

С другими примерами выполнения отчетов вы можете ознакомиться в разделе Примеры отчетов и заключений

Оценка сооружений

Оценка сооружений представляет процедуру определения цены объектов специального функционального назначения. К подобному типу недвижимого имущества относят обслуживающие вспомогательные объекты, обеспечивающие производственный процесс на предприятии. Согласно ПБУ 6/01 такими объектами являются:

  • автодороги, ж/д пути и эстакады;
  • инженерные коммуникации: водопроводные, тепловые, канализационные; газо- и электросети, трубопроводы;
  • коммуникационные сети;
  • предметы благоустройства территории предприятия;
  • очистные сооружения;
  • площадки, ограждения, вышки;
  • технологические сети;
  • тоннели.

Специализированное назначение и использование сооружений влияет на выбор конкретных методик, используемых в ходе оценки стоимости. Рынок купли-продажи подобного недвижимого имущества очень слабо развит, т. к. реализация сооружений производится в совокупности с бизнесом или имущественным комплексом с участком земли. 

Поэтому для правильной оценки стоимости сооружений необходима техническая информация об объекте: объемные и производственные характеристики, назначение, срок эксплуатации, информация о капитальном и текущем ремонтах и т. п.

Какие документы нужны для оценки рыночной стоимости сооружения?*

    1. Реквизиты юридического лица или паспорт физического лица.

На сооружение

    1. Описание и характеристика сооружения.
    2. Свидетельство о государственной регистрации права на сооружение или выписка из ЕГРН.
    3. Документ-основание приобретения права на сооружение, указанный в свидетельстве о регистрации права.**
    4. Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.

На землю под недвижимым имуществом

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на участок или выписка из ЕГРН.
  2. Документ-основание приобретения права на участок, указанный в свидетельстве о регистрации права.***
  3. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.
  4. Информация об остаточной балансовой стоимости (для юр. лиц).

* Перечень носит рекомендательный характер.

** Договор купли-продажи, договор строительства, акт завершения строительства и ввода в эксплуатацию и т. п.

*** Договор купли-продажи, договор о разделе участка земли, договор дарения и т. п.

Для оценки сооружения достаточно предоставить обычные копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

Есть вопросы? Свяжитесь с нами. Мы с удовольствием поможем!


Как определяется стоимость сооружения?

Сравнительный подход является самым часто применяемым подходом к оценке недвижимости. Однако его использование для оценки специализированных сооружений осложняется из-за необъективности результатов. Это обусловлено тем, что рынок сооружений является довольно своеобразным и узким, а потому зачастую становится невозможным найти в открытом доступе предложения о продаже аналогичных объектов для сравнения цен. Например, если речь идет об оценке моста или трубопровода – маловероятно найти недавние продажи объектов такого назначения.

Использование доходного подхода к оценке сооружений предприятия тоже является труднореализуемой задачей. Главным образом, сооружения могут приносить доход только в составе здания или имущественных комплексов, то есть отдельно взятые такие объекты не могут генерировать доход. И перед оценщиком встает вопрос: каким образом выделить доход, который приходится на сооружение, к примеру, от инженерных коммуникаций в здании или от подъездных асфальтированных путей к складскому комплексу. Хотя иногда все же применение доходного подхода имеет смысл, если удается выделить конкретное сооружение из общего комплекса и подсчитать доходы и расходы от его использования, но это в практике оценки бывает нечасто. В качестве примера можно привести платные автодороги.

Таким образом, из 3-х подходов единственным корректным для расчета стоимости сооружений является затратный. Подход основан на расчете затрат, необходимых для возведения точной копии или схожего по основным характеристикам объекта. Для расчетов используются различные строительные справочники и индексы. Одним из обязательных этапов оценки является корректный учет физического и функционального износа.