Яндекс.Метрика

Оценка жилой недвижимости

К жилой недвижимости относятся помещения, в которых возможно постоянное или временное проживание. К ним относят:

Основной особенностью рынка подобного недвижимого имущества является то, что он всесторонне развит во всех регионах Российской Федерации без исключения, а особенно в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Как следствие, на рынке жилья ежедневно происходит большое количество сделок по купле-продаже, под залог жилья оформляют банковские ссуды, жилая недвижимость дарится, делится, разменивается, наследуется и т. д. Для понимания объективной (рыночной) ценности жилья, практически невозможно обойтись без оценки жилой недвижимости.

Оценка жилья представляет собой установление рыночной стоимости на определенную дату. При этом специалист по оценке недвижимости проводит подробный анализ характеристик (руководствуясь в ходе оценки объектов жилой недвижимости, существующими подходами к оценке), как самого оцениваемого объекта, локального рынка, так и окружающей застройки и инфраструктуры района.

Главными ценообразующими характеристиками жилья при оценке недвижимости в Московской области или в г. Москве, являются:

  • общая площадь объекта;
  • количество комнат;
  • качество ремонта и отделки;
  • техническое и инженерное оснащение объекта;
  • окружающая застройка;
  • местоположение;
  • удобство подъездных путей;
  • удаленность железнодорожных путей, автобусных остановок и метро;
  • развитость инфраструктуры.

При проведении независимой оценке жилья оценщики компании «Апхилл» в обязательном порядке учитывают эти параметры, выявляют положительные и отрицательные характеристики, которые влияют на рыночную стоимость объекта.

По результатам проведенной работы составляется отчет об оценке, соответствующий требованиям и стандартам оценочной деятельности. В отчете содержится подробная информация об объекте недвижимости, состоянии рынка, расчеты стоимости объекта, методология расчета, а так же информация об оценочной компании и оценщиках.

Отчет составляется таким образом, чтобы любой неподготовленный  пользователь сумел разобраться в логике оценки и проверить расчеты.

Для заказа услуги по оценке жилой недвижимости воспользуйтесь формой заказа

  • Стоимость отчета: 0
  • Срок выполнения: *

* — с момента предоставления полного пакета документов

Какие документы нужны для оценки стоимости жилого помещения?

  1. Паспорт заказчика оценки стоимости жилья.

На квартиру и комнату

  1. Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.*
  2. Документ-основание приобретения квартиры (комнаты), указанный в свидетельстве о регистрации права или выписке из ЕГРН.**
  3. Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.

* Если квартира (комната) находится в новом доме, а свидетельство о государственной регистрации права отсутствует, оценка стоимости жилой недвижимости происходит на основании договора долевого участия в строительстве.

** Это договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор дарения и т. п.

На дом

  1. Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.
  2. Документ-основание приобретения права на дом, указанный в свидетельстве о регистрации права или выписке из ЕГРН.***
  3. Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.

На земельный участок

  1. Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.
  2. Документ-основание приобретения права на участок, указанный в свидетельстве о регистрации права или выписке из ЕГРН.***
  3. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.
  4. Информация о площади хозяйственных построек (при наличии).

*** Это договор купли-продажи, договор строительства, акт завершения строительства и ввода в эксплуатацию и т. п.

Для независимой экспертной оценки жилой недвижимости достаточно предоставить копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

Не хватает документов? Не проблема! Проконсультируйтесь с оценщиком: +7 (495) 22-777-92


Каким методом производится оценка жилой недвижимости?

Методология оценочной деятельности предусматривает три подхода для определению стоимости имущества, в том числе жилого: сравнительный, доходный и затратный. В силу того, что рынок жилых помещений в России развит хорошо, то, естественно, что наиболее часто применяемый способ оценки жилой недвижимости в Санкт-Петербурге или в Москве или других крупных городах страны является сравнительный подход. Подход заключается в том, что в ходе оценки недвижимости для определения стоимости оцениваемого помещения используются цены на похожие объекты, которые представлены на рынке. Достоверность результата целиком зависит от правильного подбора объектов. Обычно в подобную подборку входят около 15-20 объектов-аналогов, далее из которых выбирается 3-5 наиболее схожих аналогов.

Но, несмотря на такой подробный анализ, выбранные аналоги все равно будет отличаться от оцениваемого жилья, т. к. на рынке практически не встречается одинаковые объекты недвижимости. В таком случае нужно в ходе оценки рыночной стоимости объекта недвижимости скорректировать цену аналога, чтобы прировнять его к оцениваемому объекту. К примеру, если у аналога лучше отделка, это причина понизить цену оцениваемой недвижимости, если хуже – повысить. Для достижения точного результата подобное сравнение проводится как минимум по 15 характеристикам.

Применяя такой способ расчета, оценщик исходит из базового принципа, что разумный покупатель не заплатит за оцениваемое помещение больше, если на рынке есть помещения с такими же характеристиками за меньшую цену. Отсюда можно сделать вывод, что оцениваемое помещение стоит столько же, сколько стоят аналогичные ему объекты, которые уже продаются на рынке недвижимости.

Несмотря на то, что сравнительный подход дает достоверный рыночный результат,  в редких случаях в ходе оказания услуг по оценке недвижимости профессиональные оценщики применяют и другие два подходя. Затратный подход заключается в расчете затрат на создание точной или схожей копии оцениваемого жилья (с учетом износа), доходный – в подсчете суммы прибыли, которую способно принести жилье (например, аренда).

Чтобы заказать услугу, воспользуйтесь формой обратной связи или обратитесь к консультанту в онлайн чате. Оценщик ответит на любые вопросы, уточнит стоимость услуг и проконсультирует вас по услуге оценки недвижимости. В стоимость независимой оценки недвижимости всегда входит выезд оценщика, но возможна и экспресс-оценка недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и других городах без выезда.