Оценка любого объекта состоит из нескольких этапов.
Этап № 1. Заключение договора на оценку.
Этап № 2. Предоставление документов на оцениваемый объект (в копии или сканированных копиях по электронной почте).
Этап № 3. Выезд фотографа/оценщика для осмотра объекта.
Этап № 4. Оценка объекта тремя подходами к оценке: сравнительным, доходным и затратным.
Этап № 5. Отправка отчета об оценке в электронном виде на почту клиента.
Этап № 6. Доставка 2-х распечатанных экземпляров отчета.
Оцениваемый объект |
Срок оказания услуг |
Квартиры и комнаты |
2 рабочих дня |
Загородные дома и земельные участки для жилой застройки |
3 рабочих дня |
Коммерческая недвижимость: здания, помещения, сооружения, земельные участков для коммерческой застройки |
3-5 рабочих дня |
Бизнес (предприятия, акции, доли в уставном капитале) |
5-15 рабочих дней |
Активы и прочее оборудование |
4-7 рабочих дней |
Транспортное средство |
2 рабочих дня |
Нематериальные активы |
5-15 рабочих дней |
Морские и речные суда |
5-7 рабочих дней |
Инвестиционные проекты |
5-15 рабочих дней |
Сервитуты |
6-7 рабочих дней |
Мы всегда готовы пойти навстречу и за соразмерную плату уменьшить сроки оказания услуг по оценки.
Отчеты Консалтинговой группы «Апхилл» принимают все крупные банки: Сбербанк, Россельхозбанк, ЮниКредит, Газпромбанком, Связь-Банк, ДельтаКредит, ВТБ24, Уралсиб, ПримСоцБанк и еще более 150 банков.
Полный список банков вы можете посмотреть тут.
С 01 июля 2006 г. на основании ст. 18 п. 5.1 Федерального закона №128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензирование оценочной деятельности прекращено.
Вместо этого в силу вступили новые более строгие требования. С 01 июля 2006 г. в Федеральном законе об оценочной деятельности ФЗ-135 появились поправки о том, что теперь для осуществления деятельности оценочная компания обязана иметь в штате как минимум 2-х оценщиков, которые должны иметь образование в области оценочной деятельности, являться членами саморегулируемой организации оценщиков (СРОО), а также застраховать свою ответственность. Кроме того, и оценочная компания обязана застраховать свою ответственность.
Специалисты нашей компании имеют соответствующее образование, состоят в СРОО оценщиков, а их деятельность застрахована на сумму до 30 млн. руб. Ответственность Консалтинговой группы «Апхилл» при осуществлении оценочной деятельности застрахована на 100 млн. руб.
Мы всегда готовы бесплатно произвести экспресс оценку любого объекта недвижимости. Но нужно помнить, что результаты экспресс-анализа имеют погрешность +/- 20%.
Отчет об оценке – документ, который составлен с учетом действующего законодательства в области оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. Это официальный документ, который выпускает дипломированный оценщик. Отчет в обязательном порядке сшивается, пронумеровывается и содержит подпись и печать оценочной компании.
Объем отчета об оценке составляет в среднем 70-100 стр.
Экспертное заключение – краткий документ, в котором представлены основные факты и выводы об оценке объекта. Данное заключение подойдет для нотариуса при оформлении наследства или в виде официальной справки о стоимости объекта. Экспертное заключение содержит подпись оценщика и печать оценочной компании.
Объем экспертного заключения составляет в среднем 7-12 стр.
Отчет об оценке – это официальный документ, который подробно отвечает на вопрос о рыночной стоимости оцениваемого имущества. Отчет составлен в письменной форме и соответствует требованиям действующего законодательства в области оценочной деятельности.
Как правило, это документ объемом 50-80 страниц.
Экспертное заключение возможно использовать в следующих случаях:
- при нотариальном оформлении наследства;
- при совершении сделки купли-продажи;
- в виде официальной справки об оценке объекта по месту требования;
- в качестве подтверждения стоимости объекта при различных спорах;
- для предоставления в налоговые органы.
По завершении работ по оценке Вы получите отчет об оценке, выполненный в соответствии с действующим законодательством в области оценочной деятельности в 2-х экземплярах.
Первый вариант.
Отчет об оценке можно забрать у нас в офисе, который располагается по адресу: г. Москва, ул. Кузнецкий Мост, д. 19, стр. 1. Ближайшее метро: Кузнецкий Мост, Лубянка.
Второй вариант.
Мы можем бесплатно доставить отчет в пределах МКАД к Вам домой, в банк или на работу.
Да. Оценку возможно произвести на любую удобную для Вас дату в прошлом. Это не противоречит стандартам оценки и законодательству в области оценочной деятельности.
Это не проблема. Мы можем сделать допущение в отчете об отсутствии документов на объект и произвести оценку. Однако важно учитывать, что подобный отчет может не принять банк. Поэтому в случае предоставления отчета в банк, данный момент необходимо обсуждать с сотрудником банка.
В отчете об оценке содержится подробная описательная характеристика оцениваемого объекта, его фотографии, описание местоположения и документов, анализ рынка, описание методики оценки, непосредственные расчеты стоимости различными подходами и методами оценки и выводы о стоимости.
Согласно статье 12 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:
Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Таким образом, срок действия отчета об оценке составляет 6 месяцев.
Выезд фотографа/оценщика на осмотр объекта возможен в будни с 9:00 до 18:00. Желательно в светлое время суток (для получения более качественных фотографий).
При необходимости выезд в пределах МКАД возможен после 18:00, а за дополнительную плату и в выходные дни.
Да. При необходимости выезд фотографа/оценщика возможен в вечернее время до 20:00 без дополнительной оплаты.
А в выходной день выезд возможен за дополнительную оплату:
- для Москвы – 500 руб.;
- для Московской области – 1 000 руб.
Основными нормативными актами, регулирующими оценочную деятельность в РФ являются:
- Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
- ФСО № 1: Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»
- ФСО № 2: Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».
- ФСО № 3: Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
- ФСО № 4: Приказ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 № 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)».
- ФСО № 5: Приказ Минэкономразвития РФ от 04.07.2011 г. № 328 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)»
- ФСО № 6: Приказ Минэкономразвития РФ от 07.11.2011 г. № 628 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)»
- ФСО № 7: Приказ Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 г. № 611 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»
- ФСО № 8: Приказ Минэкономразвития РФ от 01.06.2015 г. № 326 «Об утверждении федерального стандарта оценки "Оценка бизнеса (ФСО N 8)».
- ФСО № 9: Приказ Минэкономразвития РФ от 01.06.2015 г. № 327 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)».
- ФСО № 10: Приказ Минэкономразвития РФ от 01.06.2015 г. № 328 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)».
- ФСО № 11: Приказ Минэкономразвития РФ от 22.06.2015 г. № 385 «Об утверждении федерального стандарта оценки "Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО N 11)».
- ФСО № 12: Приказ Минэкономразвития России от 22.06.2015 № 385 «Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО N 11)».
- ФОС № 13: Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 № 722
«Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение инвестиционной стоимости (ФСО N 13)».