Яндекс.Метрика
Вопросы и ответы
1 Какой порядок оказания услуг по оценке?

Оценка любого объекта состоит из нескольких этапов.

 Этап № 1. Заключение договора на оценку.

Этап № 2. Предоставление документов на оцениваемый объект (в копии или сканированных копиях по электронной почте).

Этап № 3. Выезд фотографа/оценщика для осмотра объекта.

Этап № 4. Оценка объекта тремя подходами к оценке: сравнительным, доходным и затратным.

Этап № 5. Отправка отчета об оценке в электронном виде на почту клиента.

Этап № 6. Доставка 2-х распечатанных экземпляров отчета.

2 Как долго производится оценка?

 

Оцениваемый объект

Срок оказания услуг

Квартиры и комнаты

2 рабочих дня

Загородные дома и земельные участки для жилой застройки

3 рабочих дня

Коммерческая недвижимость: здания, помещения, сооружения, земельные участков для коммерческой застройки

3-5 рабочих дня

Бизнес (предприятия, акции, доли в уставном капитале)

5-15 рабочих дней

Активы и прочее оборудование

4-7 рабочих дней

Транспортное средство

2 рабочих дня

Нематериальные активы

5-15 рабочих дней

Морские и речные суда

5-7 рабочих дней

Инвестиционные проекты

5-15 рабочих дней

Сервитуты

6-7 рабочих дней

 Мы всегда готовы пойти навстречу и за соразмерную плату уменьшить сроки оказания услуг по оценки. 

3Какие банки принимают отчеты компании?

Отчеты Консалтинговой группы «Апхилл» принимают все крупные банки: Сбербанк, Россельхозбанк, ЮниКредит, Газпромбанком, Связь-Банк, ДельтаКредит, ВТБ24, Уралсиб, ПримСоцБанк и еще более 150 банков.

 Полный список банков вы можете посмотреть тут.

4 Есть ли у компании лицензия?

С 01 июля 2006 г. на основании ст. 18 п. 5.1 Федерального закона №128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензирование оценочной деятельности прекращено.

Вместо этого в силу вступили новые более строгие требования. С 01 июля 2006 г. в Федеральном законе об оценочной деятельности ФЗ-135 появились поправки о том, что теперь для осуществления деятельности оценочная компания обязана иметь в штате как минимум 2-х оценщиков, которые должны иметь образование в области оценочной деятельности, являться членами саморегулируемой организации оценщиков (СРОО), а также застраховать свою ответственность. Кроме того, и оценочная компания обязана застраховать свою ответственность.

Специалисты нашей компании имеют соответствующее образование, состоят в СРОО оценщиков, а их деятельность застрахована на сумму до 30 млн. руб. Ответственность Консалтинговой группы «Апхилл» при осуществлении оценочной деятельности застрахована на 100 млн. руб.

5Можно ли заказать услугу экспресс-анализа? Сколько это стоит?

Мы всегда готовы бесплатно произвести экспресс оценку любого объекта недвижимости. Но нужно помнить, что результаты экспресс-анализа имеют погрешность +/- 20%.

6 Чем отличается отчет от экспертного заключения?

Отчет об оценке – документ, который составлен с учетом действующего законодательства в области оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. Это официальный документ, который выпускает дипломированный оценщик. Отчет в обязательном порядке сшивается, пронумеровывается и содержит подпись и печать оценочной компании.

 Объем отчета об оценке составляет в среднем 70-100 стр.

 Экспертное заключение – краткий документ, в котором представлены основные факты и выводы об оценке объекта. Данное заключение подойдет для нотариуса при оформлении наследства или в виде официальной справки о стоимости объекта. Экспертное заключение содержит подпись оценщика и печать оценочной компании.

 Объем экспертного заключения составляет в среднем 7-12 стр.

7 Что такое отчет об оценке?

Отчет об оценке – это официальный документ, который подробно отвечает на вопрос о рыночной стоимости оцениваемого имущества. Отчет составлен в письменной форме и соответствует требованиям действующего законодательства в области оценочной деятельности.

Как правило, это документ объемом 50-80 страниц. 

8 Для чего заказывают экспертное заключение?

Экспертное заключение возможно использовать в следующих случаях:

  • при нотариальном оформлении наследства;
  • при совершении сделки купли-продажи;
  • в виде официальной справки об оценке объекта по месту требования;
  • в качестве подтверждения стоимости объекта при различных спорах;
  • для предоставления в налоговые органы.

9 Какие документы я получу на руки?

По завершении работ по оценке Вы получите отчет об оценке, выполненный в соответствии с действующим законодательством в области оценочной деятельности в 2-х экземплярах.

10 Как получить отчет об оценке на руки?

Первый вариант.

Отчет об оценке можно забрать у нас в офисе, который располагается по адресу: г. Москва, ул. Кузнецкий Мост, д. 19, стр. 1. Ближайшее метро: Кузнецкий Мост, Лубянка.

Второй вариант.

Мы можем бесплатно доставить отчет в пределах МКАД к Вам домой, в банк или на работу.

11 Можно ли произвести оценку на дату в прошлом?

Да. Оценку возможно произвести на любую удобную для Вас дату в прошлом. Это не противоречит стандартам оценки и законодательству в области оценочной деятельности.

12 Что делать, если у меня нет документов на объект, который нужно оценить?

Это не проблема. Мы можем сделать допущение в отчете об отсутствии документов на объект и произвести оценку. Однако важно учитывать, что подобный отчет может не принять банк. Поэтому в случае предоставления отчета в банк, данный момент необходимо обсуждать с сотрудником банка.

13Какая информация содержится в отчете?

В отчете об оценке содержится подробная описательная характеристика оцениваемого объекта, его фотографии, описание местоположения и документов, анализ рынка, описание методики оценки, непосредственные расчеты стоимости различными подходами и методами оценки и выводы о стоимости.

14Какой срок действия отчета об оценке?

Согласно статье 12 Федерального закона N 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:

Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

 Таким образом, срок действия отчета об оценке составляет 6 месяцев.

15 Когда возможен выезд специалиста?

Выезд фотографа/оценщика на осмотр объекта возможен в будни с 9:00 до 18:00. Желательно в светлое время суток (для получения более качественных фотографий).

При необходимости выезд в пределах МКАД возможен после 18:00, а за дополнительную плату и в выходные дни.

16Возможен ли выезд специалиста в нерабочее время или в выходной день?

Да. При необходимости выезд фотографа/оценщика возможен в вечернее время до 20:00 без дополнительной оплаты.

А в выходной день выезд возможен за дополнительную оплату:

  • для Москвы – 500 руб.;
  • для Московской области – 1 000 руб.

17 Какие законы регулируют оценочную деятельность?

Основными нормативными актами, регулирующими оценочную деятельность в РФ являются:

  1. Федеральный закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
  2. ФСО № 1: Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»
  3. ФСО № 2: Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».
  4. ФСО № 3: Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 г. № 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
  5. ФСО № 4: Приказ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 № 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)».
  6. ФСО № 5: Приказ Минэкономразвития РФ от 04.07.2011 г. № 328 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)»
  7. ФСО № 6: Приказ Минэкономразвития РФ от 07.11.2011 г. № 628 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)»
  8. ФСО № 7: Приказ Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 г. № 611 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)»
  9. ФСО № 8: Приказ Минэкономразвития РФ от 01.06.2015 г. № 326 «Об утверждении федерального стандарта оценки "Оценка бизнеса (ФСО N 8)».
  10. ФСО № 9: Приказ Минэкономразвития РФ от 01.06.2015 г. № 327 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)».
  11. ФСО № 10: Приказ Минэкономразвития РФ от 01.06.2015 г. № 328 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)».
  12. ФСО № 11: Приказ Минэкономразвития РФ от 22.06.2015 г. № 385 «Об утверждении федерального стандарта оценки "Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО N 11)».
  13. ФСО № 12: Приказ Минэкономразвития России от 22.06.2015  385 «Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО N 11)».
  14. ФОС № 13: Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016  722
    «Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение инвестиционной стоимости (ФСО N 13)».

У Вас остались вопросы? Свяжитесь с нами!