Купить новостройку в Санкт-Петербурге и не проиграть

Банки последовательно снижают ставки по депозитам. Поэтому зачастую жителями курпных городов, в особенности, Москвы и Санкт-Петербурга, недвижимость воспринимается как один из немногих инструментов безопасных и выгодных инвестиций. По-прежнему главной проблемой инвесторов на рынке жилья является ликвидность объекта. Так какие же факторы влияют на формирование спроса в той или иной локации Петербурга?

Комментирует Михаил Биричев, руководитель проектов подразделения консалтинговой группы «Апхилл» в Санкт-Петербурге: «Безусловно, основную функцию по формированию спроса на жилую недвижимость несут такие факторы, как транспортная доступность, наличие в непосредственной близости от объекта необходимой социальной инфраструктуры (детские сады, школы, поликлиники), а также наличие в районе крупных торгово-развлекательных центров и спортивных сооружений.

В качестве основного примера можно привести такой анклав как «Рыбацкое»: до недавнего времени типичный спальный район, из плюсов которого можно озвучить станцию метро и расположение на берегу Невы. А вот минусов – хоть отбавляй: полное отсутствие развлекательных центров (ближайший – Мега Дыбенко), расположение за КАД, ближайшее спортивное сооружение – Обуховский СК. За последние пять лет в локации появились крупные, полноценные ТРК, например, «Порт Находка», СК «Атлантика», вследствие чего появился значительный спрос на жилье в строящихся комплексах, таких как «Живи в Рыбацком», «Речной», в силу особенностей расположения являющийся хитом, а также «Петр и Екатерина».

В свою очередь сравнимый жилой комплекс «Ласточкино гнездо», расположенный по другую сторону Невы, лишенный всех вышеуказанных факторов и удаленный от ближайшей станции метро на достаточно значительное расстояние, а именно, порядка 25 минут на общественном транспорте, может привлечь покупателей лишь ценой (вынужденная мера) при сопоставимых технических характеристиках».