Студия в центре или 4-х комнатная за КАД?

При покупке жилья одним из основных параметров, определяющих выбор, является цена будущей квартиры. С каждым годом стоимость квадратного метра растет, и в текущем году, по прогнозам экспертов, обратной динамики не предвидится.

Согласно статистике, еще два года назад средняя стоимость квадратного метра в петербургских новостройках не доходила до 100 тысяч рублей, а на вторичном рынке и того меньше — составляла порядка 97 тысяч за «квадрат». И если годом ранее эти показатели практически сравнялись на отметке в 99,5 тыс. рублей, то в 2019 «б/у»-жилье уже почти на 3 тысячи обогнало «первичку», достигнув показателя 106 тыс. за кв. метр.

На фоне такой динамики цен Novostroy.su поинтересовался у экспертов, какова сегодня средняя сумма покупки на рынке недвижимости Северной столицы, и какие планировки в почете у петербуржцев, приобретающих жилье по такой цене.

Novostroy.su: Какой сейчас средний чек покупки жилья в Петербурге?

Михаил Биричев, руководитель проектов оценочной компании «Апхилл» в Санкт-Петербурге: По оценкам специалистов, средний чек покупки жилья в Петербурге, как на первичном, так и на вторичном рынке, находится в пределах 3,5-4,5 млн рублей. Усредненный показатель за первые месяцы 2019 года составляет 4,2 млн рублей, или 114 275 руб. за квадрат.

Валерий Виноградов, вице-президент Российской гильдии риэлторов, президент ГК «АВЕНТИН» (Санкт-Петербург): На вторичном рынке: однокомнатные — 4 296 160 рублей, двухкомнатные — 6 343 920 руб., трехкомнатные — 8 758 280 руб. Наиболее часто встречающийся вариант на первичном рынке — бюджетные покупки. Соответственно, это сдающиеся в 2021 году студии и однокомнатные квартиры. Они могут стоить от 1,8 до 2,2 млн руб. для студий и от 2,1 до 2,7 млн рублей для однокомнатных.

Novostroy.su: Какие строящиеся квартиры за эти деньги могут себе позволить покупатели? Какие локации Петербурга могут предложить за эту цену наибольшие площади квартир?

М.Б.: Основную часть спроса (более трети запросов) составляют одно- и небольшие двухкомнатные квартиры. Сюда же можно отнести и студии — спрос на них традиционно велик при покупке жилья в новостройках.

В.В.: Все зависит от локации и от степени готовности жилого комплекса. Например, в Адмиралтейском районе в ЖК «Галактика» этих денег хватит только на студию до 30 кв.метров со сроком сдачи через год, в Тосненском районе в ЖК «Вита» это будет уже четырехкомнатная квартира под 100 кв.метров с тем же сроком сдачи. В городских спальных районах за эти деньги можно купить неплохую однокомнатную квартиру, а в ближайшем пригороде (Мурино, Кудрово, Шушары) можно выбрать и двухкомнатную.

Novostroy.su: В каких районах за эти деньги можно купить наибольшую готовую квартиру?

М.Б.: Популярные локации, предлагающие наиболее интересные варианты, как правило расположены за пределами КАД: Металлострой, Славянка, Шушары, Красное село. Однако, и в черте КАД можно отметить такие районы как Парнас и окрестности Стрельны и Ломоносова.

В.В.: Это Красносельский, Красногвардейский, Невский, Всеволожский и Пушкинский районы Санкт-Петербурга.

Novostroy.su: Как изменился средний чек по сравнению с прошлым годом?

М.Б.: По сравнению с первым кварталом 2018 г. средний чек покупки жилья в Петербурге увеличился на 4%. По сравнению с последним кварталом прошлого года — изменение цен не существенно, колебания стоимости жилья находятся в пределах 1%.

В.В.: По нашим данным он вырос на 14%.

Статья "Студия в центре или 4-х комнатная за КАДом?" с комментарием Михаила Биричева опубликован на портале "Новострой"