Текущий спрос на квартиры и ипотеку

Что происходит сейчас, в середине мая, со спросом на квартиры и ипотеку? Повлияло ли снижение льготной ставки до 9%? Цифры по продажам, доле ипотеки относительно апреля и, допустим, мая прошлого года.

В сегменте сделок с вторичной жилой недвижимостью в Москве и Московской области наблюдается значительный спад. По данным департамента аналитики оценочной компании «Апхилл», количество заказов на оценку новой жилой недвижимости снизилось в апреле на 38%, в сравнении с прошлым месяцем. В сегменте вторичной недвижимости снижение составило 36%, в сравнении с мартом 2022 года, и 30% в сравнении с апрелем 2021 года.

Напомню, что в марте 2022 года был ажиотажный спрос, который дал прирост количества сделок на 37% в сравнении с февралем 2022 года, и 20% в сравнении с мартом 2021 года. Очевидно, что свободные инвестиционные средства у населения на текущем этапе закончились, а волатильность экономики  привела к тому, и количество сделок откатилось не только на величину роста, но и просело до показателей февраля 2021 года. Или июля 2020, когда спрос после ограничений только начал восстанавливаться.

Что касается приобретения недвижимости на стадии строительства, можно проанализировать официальные данные Росреестра, по количеству заключенных ДДУ в Москве и области. Если смотреть март 2022 года, количество ДДУ выросло на 11% в сравнении с мартом 2021 года, и всего на 2% в сравнении с февралем 2022. К сожалению, это свидетельствует, что рост спроса не распространился на первичный рынок жилья, и в официальных данных апреля мы увидим снижение на 15-20%. Если традиционно сезонное уменьшение количества сделок в мае составляет 30-35% от показателей апреля, в мае 2022 года количество новых ДДУ может сократиться на 50% и более.

Анализируя официальные данные Росреестра по ипотечным сделкам в Москве и Московской области, в марте 2022 года их количество выросло на 8% в сравнении с мартом прошлого года, и на 13% в сравнении с февралем 2022 года. Официальных данных за апрель пока нет. Количество новых обращений с ипотекой жилой недвижимости в апреле было минимальным, сократилось на 60%. Май, к сожалению, продолжает демонстрировать дальнейшее снижение новых обращений с ипотекой. Учитывая нестабильную международную обстановку, до конца мая позитивные сдвиги вряд ли произойдут, да и сам месяц традиционно «мертвый»… К тому же инфляция подъедает доходы населения, а западные компании покидают рынок окончательно. Несмотря на все усилия властей, воссоздать рабочие места в полном объеме вряд ли удастся. Уже сейчас атмосфера нестабильности влияет на количество ипотечных сделок сильнее, чем не такая уж и высокая процентная ставка. Когда новостная повестка меняется так стремительно, людям непросто решиться гарантировать ежемесячные выплаты даже на 10 лет.

Статья подготовлена Петром Рощиным, Руководителем проектов Департамента оценки жилой недвижимости Консалтинговой группы "Апхилл"