Как оценить долю в доме?
При разделе имущества одним из часто задаваемых вопросов перед экспертом ставится вопрос об оценки доли в доме. Одним из важнейшим моментов при оценке доли в любой недвижимости является правильный расчет ее стоимости. Важно учитывать, что сумма от продажи части дома намного меньше суммы, которая может быть получена за эту долю после продажи всего дома целиком и разделения между собственниками полученных средств в полном соответствии с размером именно их долей. Именно поэтому многие люди интересуются вопросом, как оценить долю в доме.
Главными ценообразующими факторами, оказывающими влияние на стоимость, являются:
- размер доли, насколько она значительна;
- общее число дольщиков квартиры, а также проживающих и зарегистрированных в доме лиц;
- доступ в дом;
- метраж дома, площадь и количество комнат;
- наличие недееспособных лиц и несовершеннолетних детей.
Важнейшим моментом является учет ликвидности оцениваемой доли, так как часть дома обладает меньшей ликвидностью по сравнению с целым домом.
Как водится, доли, которые соответствуют либо превышают метраж отдельного помещения в доме, имеют бо́льшую стоимость, нежели те, которые составляют часть одной комнаты.
Также нужно принять во внимание тот факт, что цена, установленная в ходе фактической сделки купли/продажи, может несколько отличаться от стоимости, которая определена в процессе оценки, ввиду таких факторов, как: условия сделки, умение сторон вести переговоры, мотивы сторон и пр.
Читайте также: