Как оценить коммерческую недвижимость?
К объектам коммерческой недвижимости относятся объекты, построенные в целях коммерческой деятельности: офисы, магазины, торговые центры, склады, производственные площадки и т. п.
Стоимость различных объектов коммерческой недвижимости оценивается независимыми оценщиками (экспертами) для любых обозначенных клиентом целей.
Для определения реальной рыночной стоимости объекта недвижимости необходимо выполнить следующие условия:
- Выбрать грамотного оценщика.
- Заключить договор на оценку.
- Обеспечить условия и доступ к объекту для правильной процедуры оценки.
Как известно, отчёт об оценке – это официальный документ, в дальнейшем его можно использовать для множества целей и действий, требующих подтверждения стоимости объекта.
Для реализации услуг по оценке объектов понадобится информация правоустанавливающего и правододтверждающего характера, документы о балансовой стоимости, накопленном износе и ежегодных амортизационных отчислениях. В том случае, если производилась перепланировка, требуется разрешительная документация на перепланировку. Если же недвижимость сдается в аренду, необходимо предоставить всю информацию об арендных платежах.
Отметим случаи, когда может потребоваться отчет об оценке недвижимости:
- совершение сделок по сдаче в аренду, покупке и продаже помещения;
- определение залоговой стоимости той или иной недвижимости;
- раздел имущества;
- оптимизация налогообложения;
- реструктуризация компании;
- страхование;
- внесение в уставный капитал недвижимости.
Независимые эксперты консалтинговой группы «Апхилл» знают, как оценить коммерческую недвижимость. Срок проведения оценки обычно занимает не более 4-х дней.