Полезные статьи (Страница 4)

Затратный подход к оценке бизнеса основывается на принципе, который гласит, что рациональный инвестор (или покупатель) не заплатит за компанию больше той суммы, которая необходима для создания аналогичной компании, обладающей такой же полезностью.

Коммерческой недвижимостью можно признать любой недвижимый объект, который способен приносить собственнику доход его эксплуатации. Исходя из этого, важным способом, применяющимся для оценки объекта коммерческой недвижимости, является подход, основанный на доходах объекта – доходный подход.

Арендой называется процесс передачи нанимателю во временное владение и использование недвижимого имущества. Оценка величины арендной платы – вычисление размера рыночной ставки аренды за временное владение и использование недвижимости.

Оценка сооружений предприятий заключается в определении стоимости отдельных объектов, обладающих разными функциональными особенностями (сооружения, находящиеся в состоянии возведения, самострой, непригодные к применению сооружения и объекты, не имеющие определенного целевого назначения).

На данный момент на рынке коммерческой недвижимости представлен огромный ассортимент различных по своему качеству и возможной полезности коммерческих сооружений, и определение их стоимости требуется для множества целей.

Существуют ключевые подходы к оценке стоимости бизнеса, каждый из которых предполагает свои методы оценки, анализ разных информационных аспектов и итоговый алгоритм расчета

Доходный подход к оценке бизнеса базируется на принципе возможности получения дохода от эксплуатации объекта, который подлежит оценке. То есть на первый план выходит именно возможность извлечения дохода, а в итоге и прибыли: замысел и формула расчета при применении подхода заключается в определении текущей стоимости возможных доходов как от работы...

Экспертная оценка зданий трудоемкая задача, требующая специального образования, знаний и практический опыт у оценщика. Кроме осмотра самого объекта, стоимость которого необходимо определить, требуется проанализировать массу других параметров и возможное целевое использование объекта. Самые часто встречающиеся случаи определения рыночной стоимости недвижимости: для оформления залога и для продажи.

Сравнительный подход к оценке недвижимости основан на информации о купле-продаже подобного недвижимого имущества в обозримом прошлом и сравнения с ним оцениваемых сооружений.

Важное условие возможности применения затратного метода при оценке недвижимости – возможность тщательного анализа цен для возведения аналогичного строения оцениваемого недвижимого имущества (с поправкой на износ).

Доходный подход в оценке недвижимости позволяет определить его стоимость на момент проведения оценки как источник будущих доходов

Аналитики компании «Апхилл» дали прогнозы развития ситуации на московском рынке жилой недвижимости. Независимая экспертиза и оценка показала, что во второй половине года рынок подрастет не более чем 5 процентов. Произойдет это, благодаря увеличению количества предложений в сегменте элитного жилья и коттеджных поселках. Ожидается повышение роли ипотеки, как двигателя этого рынка, так как положительную динамику в этом контексте продемонстрировали первые шесть месяцев года.

Довольно часто специалистам нашей компании приходится иметь дело с оценкой доли в квартире, доме и даже комнате. Необходимость в этом возникает у наших клиентов в связи с вступлением в наследство. Например, после смерти дедушки, собственника однокомнатной квартиры, его родственники в узаконенном порядке производят раздел наследства – квартиры площадью 40 м2. Долевая собственность возникает также при разводе супругов, совместно владеющих недвижимым имуществом. В этом случае каждый из них имеет право претендовать на половину квартиры или дома, либо на половину ее стоимости. Одним из вариантов может быть выкуп супругом части жилой недвижимости другого супруга.

Если в качестве залога при оформлении банковского кредита предприятие или физическое лицо предложило ценные бумаги, банку обязательно потребуется независимая оценка стоимости ценных бумаг. Для правильной оценки их рыночной стоимости для эксперта-оценщика главное значение имеют такие характеристики как их вид (акции, векселя); эмитент; котируются ли они на фондовой бирже или обращаются во внебиржевом обороте. Если ценные бумаги котируются на открытом рынке, то определить их стоимость несложно, поскольку она уже определена рынком. Как правило, наиболее объективной ценой котируемых акций является цена закрытия предшествующего биржевого дня.

При подготовке к передаче в аренду либо продаже той или иной недвижимости главным вопросом для владельца является именно действительная стоимость, которая оценивается специалистами. Необходимо изучить множество параметров здания, чтобы определить адекватную цену.

Чтобы стоимость активов предприятия, отражаемая в бухгалтерской отчетности от их текущей стоимости на рынке, необходима ежегоднаяоценка имущественного комплекса. В процессе независимой оценки будет определен коэффицинет изменения рыночной стоимости и с учетом его величины проведена корректировка стоимости объекта оценки.

налитики компании «Апхилл» дали прогнозы развития ситуации на московском рынке жилой недвижимости. Независимая экспертиза и оценка показала, что во второй половине года рынок подрастет не более чем 5 процентов. Произойдет это, благодаря увеличению количества предложений в сегменте элитного жилья и коттеджных поселках. Ожидается повышение роли ипотеки, как двигателя этого рынка, так как положительную динамику в этом контексте продемонстрировали первые шесть месяцев года.

Существует три подхода для оценки реальной стоимости разных компаний: затратный, доходный и сравнительный. Каждый из них основан на финансовых данных фирмы (хотя могут применяться и натуральные показатели) и призван дать итоговую оценку всей капитализации компании. Перечислим их главные особенности.

Техническая оценка относится к одной из наиболее востребованных оценочных услуг, поскольку перечень объектов, нуждающихся в ней, очень большой. Остановимся на некоторых из них. Техническая оценка сооружений Этому виду оценки в нашей стране отведено особое место. Техническая оценка сооружений относится к тому типу экспертиз, которые в соответствии с российским законодательством, отнесены к обязательной процедуре и должны неукоснительно исполняться.

Аккредитованные эксперты привлекаются на основе действующего законодательства в той или иной области к проведению различных проверок и экспертиз. Так, например, аккредитация экспертов к проведению мероприятий по контролю осуществляется сотрудниками Ростобрнадзора в полном соответствии с Постановлением Правительства РФ № 689 от 20 августа 2009 года «Об утверждении необходимых правил аккредитации организаций и граждан, которые привлекаются органами госконтроля (госнадзора) и органами мунконтроля к проведению всевозможных мероприятий по контролю».