Полезные статьи (Страница 5)

В системе бухучета товарно-материальными ценностями считаются те активы предприятий, которые: хранятся с целью перепродажи при нормальной деятельности – готовая продукция, находятся в производственном процессе для дальнейшей продажи – незавершенное производство, являются материалами или запасами для потребления в процессе производства или для оказания услуг - сырье.

Перед вступлением в права наследования обязательно производится независимая оценка имущества, на которое распространяются данные действия. Это необходимо по ряду причин. Во-первых, необходимо узнать общую рыночную стоимость всего имущества. Это необходимо для определения величины госпошлины, уплачиваемой наследником для получения нотариального свидетельства о праве на наследство. Объектами могут быть квартиры, дома, земельные участки, акции, доли в бизнесе и т.д. Соответственно, производится оценка каждого объекта.

Как известно, номинальная стоимость акции определяются при первом выпуске. Она указывается на самой акции, и дивиденды рассчитываются, исходя из нее. Но при поступлении акции на фондовый рынок ее фактическая цена меняется. Именно поэтому следует рассчитывать стоимость отдельной акции перед каждой сделкой купли-продажи. При выводе акции на фондовый рынок её фактическая цена в ряде случаев отличается от номинальнойЭто зависит от различных факторов – от репутационного капитала фирмы, от способа выпуска акций (они могут быть выпущены непосредственно фирмой, или посредством кредитной организации, самостоятельно), и от ряда других.

Отчет об оценке — это документ, предназначенный для заказчика оценки, а также других заинтересованных лиц, который содержит результаты проведенной оценки рыночной или иной стоимости конкретного объекта. Форму и содержание отчета об оценке определяют: Федеральный закон № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года; Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке»; Правила и стандарты оценочной деятельности, которые устанавливает саморегулируемая организация оценщиков, членом которой является компания «Апхилл».

При разделе имущества одним из часто задаваемых вопросов перед экспертом ставится вопрос об оценки доли в доме. Одним из важнейшим моментов при оценке доли в любой недвижимости является правильный расчет ее стоимости. Важно учитывать, что сумма от продажи части дома намного меньше суммы, которая может быть получена за эту долю после продажи всего дома целиком и разделения между собственниками полученных средств в полном соответствии с размером именно их долей. Именно поэтому многие люди интересуются вопросом, как оценить долю в доме.

Конституция РФ обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба. Ст. 15 ГК РФ гласит о том, что лицо (не зависимо оттого, физическое или юридическое), право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Оценка и консалтинг в России довольно молодая отрасль, которая, несмотря на это, сумела преодолеть уже несколько исторических этапов. Каждый из них связан с революционными переменами в национальной экономике, менталитете и принципах управления.

При продаже имущества должника по российскому законодательству требуется обязательная независимая оценка этого имущества. С юридической точки зрения суть банкротства состоит в том, чтобы удовлетворить требования кредиторов за счет имущества и иных активов, принадлежащих предприятию-банкроту. В этой связи совершенно очевидно, что оценка стоимости активов представляет собой весьма существенный этап в процедуре банкротства, поскольку непосредственно материальные интересы заинтересованных сторон.

Земельный Кодекс Российской Федерации гласит о том, что использование земли на ее территории происходит на платной основе. Таким образом, если Вы — собственник земельного участка Вы должны ежегодно платить земельный налог. Если Вы являетесь арендатором земельного участка на основании договора аренды с собственником или посредником, Вы ежемесячно вносите арендную плату. Размер арендной ставки – одно из основных условий договора аренды. Понятно, что устанавливает размер платежей за пользование землей тот, кто ею владеет. Если арендованная земля принадлежит муниципальной организации (территориальному земельному фонду), то и определяет арендную плату за землю данная организация.

Оценка доли в уставном капитале, как правило, необходима в следующих случаях: 1) выход участника из общества; 2) взнос имущества в уставный капитал; 3) при сделках купли/продажи.

В оценке потенциала той или иной организации особенное место занимает экономический анализ – один из кабинетных типов исследований. Как правило, анализ проводят по материалам отчётности предприятия, но могут также привлекаться дополнительные источники данных: бизнес-справка, статистическая выборка, отчёты научных организаций, а также коммерческие профессиональные и правительственные сообщения и публикации. Оценка экспертов всегда основывается на определенных условиях и правилах. Например, для оценки имущества специалисту нужно учесть все его характеристики и особенности, а, к примеру, для оценки нанесенного ущерба при аварии нужно учитывать обстоятельства, при которых она произошла, и т.д.

Оценка недвижимости бывает индивидуальной и массовой. Индивидуальной является оценка вполне определённого объекта на конкретную дату. Массовая оценка – это определение стоимости большого количества объектов на определенную дату с применением статистического анализа и стандартных методик.

Если компании потребовался кредит – обычная практика, когда предприятие развивается, а не топчется на меcте – Вам нужно заранее подумать о залоге. Все банки без исключения относятся к залогу, как к главной и предпочтительной составляющей обеспечения по кредиту. Важным элементом залогового механизма является оценка залога.