Полезные статьи (Страница 5)

Оценка и консалтинг в России довольно молодая отрасль, которая, несмотря на это, сумела преодолеть уже несколько исторических этапов. Каждый из них связан с революционными переменами в национальной экономике, менталитете и принципах управления.

При продаже имущества должника по российскому законодательству требуется обязательная независимая оценка этого имущества. С юридической точки зрения суть банкротства состоит в том, чтобы удовлетворить требования кредиторов за счет имущества и иных активов, принадлежащих предприятию-банкроту. В этой связи совершенно очевидно, что оценка стоимости активов представляет собой весьма существенный этап в процедуре банкротства, поскольку непосредственно материальные интересы заинтересованных сторон.

Земельный Кодекс Российской Федерации гласит о том, что использование земли на ее территории происходит на платной основе. Таким образом, если Вы — собственник земельного участка Вы должны ежегодно платить земельный налог. Если Вы являетесь арендатором земельного участка на основании договора аренды с собственником или посредником, Вы ежемесячно вносите арендную плату. Размер арендной ставки – одно из основных условий договора аренды. Понятно, что устанавливает размер платежей за пользование землей тот, кто ею владеет. Если арендованная земля принадлежит муниципальной организации (территориальному земельному фонду), то и определяет арендную плату за землю данная организация.

Оценка доли в уставном капитале, как правило, необходима в следующих случаях: 1) выход участника из общества; 2) взнос имущества в уставный капитал; 3) при сделках купли/продажи.

В оценке потенциала той или иной организации особенное место занимает экономический анализ – один из кабинетных типов исследований. Как правило, анализ проводят по материалам отчётности предприятия, но могут также привлекаться дополнительные источники данных: бизнес-справка, статистическая выборка, отчёты научных организаций, а также коммерческие профессиональные и правительственные сообщения и публикации. Оценка экспертов всегда основывается на определенных условиях и правилах. Например, для оценки имущества специалисту нужно учесть все его характеристики и особенности, а, к примеру, для оценки нанесенного ущерба при аварии нужно учитывать обстоятельства, при которых она произошла, и т.д.

Оценка недвижимости бывает индивидуальной и массовой. Индивидуальной является оценка вполне определённого объекта на конкретную дату. Массовая оценка – это определение стоимости большого количества объектов на определенную дату с применением статистического анализа и стандартных методик.

Если компании потребовался кредит – обычная практика, когда предприятие развивается, а не топчется на меcте – Вам нужно заранее подумать о залоге. Все банки без исключения относятся к залогу, как к главной и предпочтительной составляющей обеспечения по кредиту. Важным элементом залогового механизма является оценка залога.