Полезные статьи (Страница 5)

Если в качестве залога при оформлении банковского кредита предприятие или физическое лицо предложило ценные бумаги, банку обязательно потребуется независимая оценка стоимости ценных бумаг. Для правильной оценки их рыночной стоимости для эксперта-оценщика главное значение имеют такие характеристики как их вид (акции, векселя); эмитент; котируются ли они на фондовой бирже или обращаются во внебиржевом обороте. Если ценные бумаги котируются на открытом рынке, то определить их стоимость несложно, поскольку она уже определена рынком. Как правило, наиболее объективной ценой котируемых акций является цена закрытия предшествующего биржевого дня.

При подготовке к передаче в аренду либо продаже той или иной недвижимости главным вопросом для владельца является именно действительная стоимость, которая оценивается специалистами. Необходимо изучить множество параметров здания, чтобы определить адекватную цену.

Чтобы стоимость активов предприятия, отражаемая в бухгалтерской отчетности от их текущей стоимости на рынке, необходима ежегоднаяоценка имущественного комплекса. В процессе независимой оценки будет определен коэффицинет изменения рыночной стоимости и с учетом его величины проведена корректировка стоимости объекта оценки.

налитики компании «Апхилл» дали прогнозы развития ситуации на московском рынке жилой недвижимости. Независимая экспертиза и оценка показала, что во второй половине года рынок подрастет не более чем 5 процентов. Произойдет это, благодаря увеличению количества предложений в сегменте элитного жилья и коттеджных поселках. Ожидается повышение роли ипотеки, как двигателя этого рынка, так как положительную динамику в этом контексте продемонстрировали первые шесть месяцев года.

Существует три подхода для оценки реальной стоимости разных компаний: затратный, доходный и сравнительный. Каждый из них основан на финансовых данных фирмы (хотя могут применяться и натуральные показатели) и призван дать итоговую оценку всей капитализации компании. Перечислим их главные особенности.

Техническая оценка относится к одной из наиболее востребованных оценочных услуг, поскольку перечень объектов, нуждающихся в ней, очень большой. Остановимся на некоторых из них. Техническая оценка сооружений Этому виду оценки в нашей стране отведено особое место. Техническая оценка сооружений относится к тому типу экспертиз, которые в соответствии с российским законодательством, отнесены к обязательной процедуре и должны неукоснительно исполняться.

Аккредитованные эксперты привлекаются на основе действующего законодательства в той или иной области к проведению различных проверок и экспертиз. Так, например, аккредитация экспертов к проведению мероприятий по контролю осуществляется сотрудниками Ростобрнадзора в полном соответствии с Постановлением Правительства РФ № 689 от 20 августа 2009 года «Об утверждении необходимых правил аккредитации организаций и граждан, которые привлекаются органами госконтроля (госнадзора) и органами мунконтроля к проведению всевозможных мероприятий по контролю».

В системе бухучета товарно-материальными ценностями считаются те активы предприятий, которые: хранятся с целью перепродажи при нормальной деятельности – готовая продукция, находятся в производственном процессе для дальнейшей продажи – незавершенное производство, являются материалами или запасами для потребления в процессе производства или для оказания услуг - сырье.

Перед вступлением в права наследования обязательно производится независимая оценка имущества, на которое распространяются данные действия. Это необходимо по ряду причин. Во-первых, необходимо узнать общую рыночную стоимость всего имущества. Это необходимо для определения величины госпошлины, уплачиваемой наследником для получения нотариального свидетельства о праве на наследство. Объектами могут быть квартиры, дома, земельные участки, акции, доли в бизнесе и т.д. Соответственно, производится оценка каждого объекта.

Как известно, номинальная стоимость акции определяются при первом выпуске. Она указывается на самой акции, и дивиденды рассчитываются, исходя из нее. Но при поступлении акции на фондовый рынок ее фактическая цена меняется. Именно поэтому следует рассчитывать стоимость отдельной акции перед каждой сделкой купли-продажи. При выводе акции на фондовый рынок её фактическая цена в ряде случаев отличается от номинальнойЭто зависит от различных факторов – от репутационного капитала фирмы, от способа выпуска акций (они могут быть выпущены непосредственно фирмой, или посредством кредитной организации, самостоятельно), и от ряда других.

Отчет об оценке — это документ, предназначенный для заказчика оценки, а также других заинтересованных лиц, который содержит результаты проведенной оценки рыночной или иной стоимости конкретного объекта. Форму и содержание отчета об оценке определяют: Федеральный закон № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года; Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке»; Правила и стандарты оценочной деятельности, которые устанавливает саморегулируемая организация оценщиков, членом которой является компания «Апхилл».

При разделе имущества одним из часто задаваемых вопросов перед экспертом ставится вопрос об оценки доли в доме. Одним из важнейшим моментов при оценке доли в любой недвижимости является правильный расчет ее стоимости. Важно учитывать, что сумма от продажи части дома намного меньше суммы, которая может быть получена за эту долю после продажи всего дома целиком и разделения между собственниками полученных средств в полном соответствии с размером именно их долей. Именно поэтому многие люди интересуются вопросом, как оценить долю в доме.

Конституция РФ обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба. Ст. 15 ГК РФ гласит о том, что лицо (не зависимо оттого, физическое или юридическое), право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Оценка и консалтинг в России довольно молодая отрасль, которая, несмотря на это, сумела преодолеть уже несколько исторических этапов. Каждый из них связан с революционными переменами в национальной экономике, менталитете и принципах управления.

При продаже имущества должника по российскому законодательству требуется обязательная независимая оценка этого имущества. С юридической точки зрения суть банкротства состоит в том, чтобы удовлетворить требования кредиторов за счет имущества и иных активов, принадлежащих предприятию-банкроту. В этой связи совершенно очевидно, что оценка стоимости активов представляет собой весьма существенный этап в процедуре банкротства, поскольку непосредственно материальные интересы заинтересованных сторон.

Земельный Кодекс Российской Федерации гласит о том, что использование земли на ее территории происходит на платной основе. Таким образом, если Вы — собственник земельного участка Вы должны ежегодно платить земельный налог. Если Вы являетесь арендатором земельного участка на основании договора аренды с собственником или посредником, Вы ежемесячно вносите арендную плату. Размер арендной ставки – одно из основных условий договора аренды. Понятно, что устанавливает размер платежей за пользование землей тот, кто ею владеет. Если арендованная земля принадлежит муниципальной организации (территориальному земельному фонду), то и определяет арендную плату за землю данная организация.

Оценка доли в уставном капитале, как правило, необходима в следующих случаях: 1) выход участника из общества; 2) взнос имущества в уставный капитал; 3) при сделках купли/продажи.

В оценке потенциала той или иной организации особенное место занимает экономический анализ – один из кабинетных типов исследований. Как правило, анализ проводят по материалам отчётности предприятия, но могут также привлекаться дополнительные источники данных: бизнес-справка, статистическая выборка, отчёты научных организаций, а также коммерческие профессиональные и правительственные сообщения и публикации. Оценка экспертов всегда основывается на определенных условиях и правилах. Например, для оценки имущества специалисту нужно учесть все его характеристики и особенности, а, к примеру, для оценки нанесенного ущерба при аварии нужно учитывать обстоятельства, при которых она произошла, и т.д.

Оценка недвижимости бывает индивидуальной и массовой. Индивидуальной является оценка вполне определённого объекта на конкретную дату. Массовая оценка – это определение стоимости большого количества объектов на определенную дату с применением статистического анализа и стандартных методик.

Если компании потребовался кредит – обычная практика, когда предприятие развивается, а не топчется на меcте – Вам нужно заранее подумать о залоге. Все банки без исключения относятся к залогу, как к главной и предпочтительной составляющей обеспечения по кредиту. Важным элементом залогового механизма является оценка залога.