Права и обязанности оценщиков имущества. Почему оценщик должен быть независимым?
Действующее федеральное законодательство, в частности закон «Об оценочной деятельности», федеральные стандарты оценки, а также внутренние стандарты саморегулируемых организаций оценщиков (СРОО) регламентируют как права оценщиков, так и их обязанности. В этой статье мы рассмотрим основные положения, касающиеся правовых основ работы эксперта-оценщика, и разберемся, почему независимость оценщика является обязательным условием грамотного и юридически правильного установления стоимости собственности юридических и физических лиц.
Права оценщика
Эксперт-оценщик имеет право:
- запрашивать от клиента (заказчика) при осуществлении обязательной оценки предоставление возможности неограниченного доступа ко всем необходимым материалам, а также получать пояснения и вспомогательные сведения;
- руководствуясь оценочными стандартами, самостоятельно определять и применять подходы и методы, с использованием которых будет проводиться оценка имущества;
- запрашивать информацию, в значительной степени влияющую на объективность (аутентичность) результатов оценивания у третьих лиц. Исключением являются конфиденциальные сведения, имеющие статус коммерческой или государственной тайны;
- отказаться от выполнения заказа ситуации, если клиентом нарушены договорные условия или не обеспечено представление нужной информации;
- настаивать на возмещении расходов, понесенных в процессе выполнения оценочных работ, а также на получении соответствующей оплаты (денежного вознаграждения) за определение рыночной либо другой стоимости оцениваемого объекта по постановлению судебных органов.
- самостоятельно приостанавливать право на совершение оценочной деятельности по заявлению, отправленному в СРО, в соответствии с предусмотренным порядком.
Кроме того, оценщик при проведении оценки имеет право в случае необходимости обращаться к иным экспертам-оценщикам или другим профильным специалистам, заключая с ним соответствующие договоры.
Обязанности
Ключевые должностные обязанности оценщика регламентируются 15 статьей Закона об оценочной деятельности. Согласно нормам этой статьи для предоставления экспертных отчетов оценщик обязан:
- состоять в одной из саморегулируемых организаций оценщиков и являться ее действующим членом;
- следовать требованиям российского законодательства, международных и российских стандартов, правовых актов и нормативов, регламентирующих оценочную деятельность, а также правил, установленных СРОО, в которой он имеет членство;
- следовать профессиональным этическим нормам и принципам;
- ставить в известность клиента или юридическое лицо (компанию), с которым происходит сотрудничество по трудовому соглашению, о недопустимости осуществления оценки вследствие появления обстоятельств, препятствующих обеспечению объективности оценочного процесса;
- гарантировать сохранность документации, полученной в ходе осуществления оценочных процедур;
- предоставлять заказчику сведения о статусе члена в СРОО и документы оценщика, которые подтверждают право проводить оценку;
- сообщать СРОО информацию о заключении трудового соглашения с оценочной компанией;
- ежеквартально предоставлять исчерпывающую информацию о подписанных за прошедший период отчетах об оценке;
- Не распространять конфиденциальные сведения, полученные от заказчика в процессе оценивания, кроме ситуаций, предусмотренных действующим российским законодательством;
- на протяжении трех лет с момента составления отчета обеспечивать надлежащие условия для хранения копий подписанных заключений, а также копий документации и материалов, служащих основанием для оценки стоимости;
- предоставлять копии отчетов или отображающиеся в них данные судебным, правоохранительным и другим государственным органам по их запросу (в случаях, предусмотренных законодательно);
Обязанности эксперта-оценщика также предполагают предоставление по требованию заказчика:
- актуального страхового полиса и документа о получении профильного образования, удостоверяющего его квалификацию;
- выписку из реестра членов СРОО, подтверждающую его членство.
Независимость оценщика
Важнейшим требованием Закона об оценочной деятельности является независимость оценщика и юридического лица (оценочной компании), с которым оценщик подписал трудовой договор.
При этом проведение оценки независимым оценщиком недопустимо, если эксперт-оценщик:
- является владельцем, учредителем, сотрудником или должностным лицом заказчика (компании, предприятия или организации);
- является акционером (членом, паевым участником) или кредитором компании-заказчика;
- имеет собственную заинтересованность (имущественный либо другой интерес) или обязательственные права касательно объекта оценки;
- является родственником или находится в свойстве с физическим лицом – заказчиком или лицами, перечисленными в первом пункте.
Сведения о независимости оценщика являются основополагающими и гарантируют исключение обстоятельств, способных оказать негативное влияние на объективность и достоверность результатов оценивания.
Существующее законодательство направлено на обеспечение независимости, а также юридически и этически правильной реализации прав и обязанностей оценщика. В связи с этим не разрешается вмешательство клиента или других заинтересованных лиц в оценочный процесс, а также деятельность эксперта или компании, с которой независимый оценщик сотрудничает по договору.
Читайте также: