Цели оценки земли
Основные цели оценки земли установлены соответствующим оценочным стандартом (ФСО № 2), который раскрывает возможные варианты использования результатов оценки. Согласно действующему законодательству целью оценивания земельных участков может быть:
- Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости;
- Оценка земели для продажи, а также при сдаче в аренду;
- Оценка земли для нотариуса по наследству (оценка для наследства);
- Оценивание для определения базы налогообложения;
- Оценка земли для ипотеки;
- Оценка земли для банка, при передаче участка в залог, а также при операциях страхования или кредитования (например, оценка земли для Сбербанка);
- Оценивание для составления финансовой отчетности либо внесения земельного участка в уставной капитал организации;
- Оценка земли для суда при разрешении имущественных споров;
- Оценка земельного участка, обусловленное необходимостью реорганизации, ликвидации либо приватизации предприятия;
- Оценка земли для строительства;
- Оценивание для принятия управленческих решений.
Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость земли определяется с применением методов массовой оценки объектов недвижимости и в отдельных случаях может значительно отличаться от реальной рыночной стоимости. В подобном случае, а также если оценка была произведена некорректно, собственник имеет право оспорить кадастровую стоимость земли. При этом оценка земли для снижения кадастровой стоимости позволяет:
- Уменьшить размер налогов, обязательных к уплате при осуществлении операций купли-продажи;
- Оптимизировать налоговую нагрузку (снизить размер налога на недвижимость);
- Изменить размер арендных платежей в меньшую сторону.
При этом, чтобы получить возможность обжаловать кадастровую стоимость земли, необходимо представить доказательства недостоверности информации, используемой при проведении процедуры кадастровой оценки и получить ещё одну оценку земли с определением ее рыночной стоимости на дату, соответствующую дате проведения кадастровой оценки.
Оценка земли для наследства
При вступлении в права наследования требуется оценка земли для нотариуса, которая позволяет определить рыночную стоимость земельного участка, переходящего законному наследнику. При этом оценка земли для наследства позволяет определить размер госпошлины, которая в обязательном порядке подлежит оплате при получении недвижимости по наследству, и гарантирует правильный раздел имущества, в случае если наследников несколько.
Оценка земли для продажи
Оценка земли для операций купли-продажи позволяет узнать реальную рыночную цену объекта недвижимости и избежать неприятных ситуаций, связанных с приобретением участка по завышенной стоимости или продажи по заниженной.
При расчете стоимости земельного участка эксперты-оценщики по возможности используют комплексный подход, применяя методы, позволяющие максимально точно определить цену, по которой может быть продан (куплен) объект недвижимости.
При этом в большинстве случаев предполагается, что:
- участники сделки действуют разумно;
- стороны ознакомлены с полной информацией о состоянии земельного рынка;
- реализация (приобретение) земли не ограничено во времени;
- отсутствуют обстоятельства непреодолимой силы или чрезвычайные ситуации, которые могут повлиять на результат оценивания (цену).
Стоит помнить, что независимо от целей оценки осуществлять процедуру оценивания могут лишь лицензированные эксперты-оценщики. Обращаясь к специалистам консалтинговой группы «Апхилл», вы гарантировано получите точную рыночную и другие виды стоимости в соответствии с международными стандартами и требованиями нормативно-правовых актов, регламентирующих процедуры оценивания, в максимально оперативные сроки.