.svg)
.svg)
.svg)
.svg)
.svg)
ВНУТРЕННИЙ КОНТРОЛЬ
КАЧЕСТВА
КАЧЕСТВА
Каждый отчёт проверяется двумя оценщиками с высокой квалификацией.
Предметом залога могут быть коммерческая недвижимость, оборудование, транспорт, ценные бумаги и имущественные права. Оценка для залога определяет стоимость конкретного объекта и прав на него на согласованную дату. Результат помогает кредитору проанализировать обеспечение, а собственнику — подготовить документы для получения кредита или изменения условий финансирования.
В «Апхилл» мы уточняем состав имущества, цель обращения и требования банка до начала расчётов. Для корпоративного клиента важно определить границы задания: оценивается отдельное здание, производственная линия, имущественный комплекс или доля в компании. Состав обеспечения и состав бизнеса могут различаться, поэтому их фиксируют раздельно.
Когда требуется оценка залога
Основанием для обращения могут стать новый кредит, рефинансирование, замена обеспечения, увеличение лимита финансирования или пересмотр действующего договора. Оценка стоимости для залога также используется при анализе имущества, которое уже передано кредитору в обеспечение обязательств.
Оценка недвижимости для залога предполагает анализ прав на здание и землю, назначения помещений и обременений.
Как определяют стоимость
Рыночная стоимость отражает условия предполагаемой сделки на рынке на дату оценки. Ликвидационная стоимость учитывает обстоятельства вынужденной продажи, включая ограниченный срок экспозиции. Необходимость определения каждого вида стоимости согласуется в задании с учётом требований кредитора.
Оценка стоимости залога не устанавливает автоматически сумму кредита. Банк самостоятельно определяет параметры финансирования, применяемые дисконты и достаточность обеспечения. Итоговая величина в отчёте и стоимость, которую кредитор принимает для внутренних расчётов, могут различаться.
В сравнительном подходе анализируются сделки и предложения по сопоставимому имуществу с корректировками на различия. Доходный подход применим, когда можно обоснованно определить будущий доход от объекта. Затратный подход позволяет исследовать расходы на создание или замещение актива с учётом износа и устаревания. Выбор методов зависит от назначения имущества, доступных данных и состояния рынка.
.svg)
.svg)
.svg)
.svg)
.svg)
