КАЧЕСТВА
Каждый отчёт проверяется двумя оценщиками с высокой квалификацией.
Проведение точной оценки незавершенного строительства позволяет понять реальную стоимость объекта на текущей стадии. Это важный шаг для минимизации рисков и принятия обоснованных инвестиционных решений. Обратитесь к нам за профессиональной оценкой!
|
Площадь коммерческой недвижимости
| Стоимость услуг (руб.) | Оценка арендной ставки (руб.) | Срок оказания услуг |
|---|---|---|---|
| до 100 кв. м | от 28 000 до 50 000 | 28 000 | от 2 до 4 дней |
| от 100 до 500 кв. м | от 38 000 до 66 000 | 43 000 | от 2 до 4 дней |
| от 500 до 1 000 кв. м | от 55 000 до 86 000 | 54 000 | от 2 до 5 дней |
| от 1 000 до 3 000 кв. м | от 75 000 до 150 000 | 75 000 | от 2 до 5 дней |
| от 3 000 до 10 000 кв. м | от 98 000 до 250 000 | 98 000 | от 3 до 6 дней |
| Свыше 10 000 кв. м | В индивидуальном порядке | ||
Оценка стоимости незавершенного строительства — это обязательный этап в процессе анализа рыночной стоимости недвижимости на текущей стадии его возведения. Данный процесс включает анализ множества факторов, таких как уровень готовности объекта, характер выполненных работ, наличие разрешительной документации и рыночная ситуация в регионе.
Незавершенное строительство может стать как выгодным инвестиционным проектом, так и источником дополнительных затрат. Именно поэтому проведение качественной оценки помогает минимизировать риски, выбрать стратегию дальнейших действий и принять обоснованное решение относительно будущего объекта.
Этап 1
Обсуждаем ваш запрос и начинаем сотрудничество
Первая консультация для уточнения всех деталей вашего проекта.
Этап 2
Бесплатно отвечаем на все ваши вопросы
Делимся экспертизой, чтобы развеять сомнения и уточнить детали.
Этап 3
персональное коммерческое предложение
Создаем индивидуальное КП, отражающее ваши задачи и цели.
Этап 4
Согласуем условия и подписываем договор
Обсуждаем все нюансы, чтобы сотрудничество было комфортным.
Этап 5
Проводим осмотр и анализ вашего объекта
Проводим анализ, выбираем методику, выполняем точные расчеты.
Этап 6
Доставляем оригиналы отчета и документы
Передаем документ с полным обоснованием лично или через доставку.
Заполните форму и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки, чтобы ответить на все Ваши вопросы.
Незавершенные объекты строительства представляют собой здание, сооружение или инфраструктурный проект, возведение которого не было завершено в запланированные сроки или находится в стадии постройки. Такие объекты пока не могут быть вводены в эксплуатацию, поскольку не соответствуют установленным строительным нормам или не имеют полного набора разрешительной документации.
Чаще всего подобные объекты встречаются среди:
На этапе оценки такие объекты могут находиться в разной степени готовности: от начального строительства фундамента до практически завершенных зданий, требующих только внутренней отделки.
Оценка стоимости незавершенного строительства позволяет проанализировать актуальную стоимость здания на данный момент и перспективы увеличения стоимости. Она необходима в следующих случаях:
Рыночная оценка строительства объекта, который не был завершен также используется для минимизации инвестиционных рисков и для решения судебных споров.
Каждый отчёт проверяется двумя оценщиками с высокой квалификацией.
Защищены как клиенты, так и компания. Все работы застрахованы.
Работаем в рамках требований СРО. Все оценщики состоят в СРО.
Включены в реестры Сбербанка, ВТБ, Альфа-Банка, Россельхозбанка и других финансовых организаций.
Мы оказываем услуги по независимой оценке с 2009 года. 97% наших клиентов довольны качеством оказанных услуг.
Наши заключения соответствуют 135-ФЗ, ФСО и иным требованиям законодательства. Их принимают все суды, банки, а также государственные органы.
Это объект недвижимости, на котором ведутся работы, но он ещё не введён в эксплуатацию и не может использоваться по назначению. Это может быть здание, каркас, инженерные сети, неработающие коммуникации — всё, что осталось достроить.
Да, можно. Возможно, в этом случае оценка будет проводиться с допущениями: мы учитываем актуальное состояние, корректируем данные по фактическим объёмам и фиксируем, где были допущения. Это даст вам реалистичную стоимостную картину.
Осмотр предпочтителен — он позволяет увидеть дефекты, степень завершённости и особенности конструкций. Но при наличии фото, проекта, технических и количественных данных часть работы можно выполнить без выезда. Мы заранее проконсультируем, достаточно ли документов или нужен выезд на осмотр.
Нужны разрешение на строительство, проектно-сметная документация, акты выполненных работ (при наличии), правоустанавливающие документы на землю, а также данные о выполненных объёмах работ. Чем больше документов — тем точнее будет результат оценки.
Для понимания стоимости окончания работ, кредитования под залог, определения ущерба, списания или реструктуризации проекта. Также — при спорах между инвесторами, контроля состояния реализации проекта или принятия решения о достройке.
Процесс оценки незавершенного строительства требует учета специфики объекта. Основные сложности, с которыми сталкиваются оценщики:
Эти факторы увеличивают время и сложность проведения оценки, поэтому к работе привлекаются высококвалифицированные специалисты-оценщики.
Оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства базируется на трех основных подходах.
Основан на расчете цены объекта с точки зрения затрат, понесенных на его строительство. Во внимание берутся следующие параметры:
Дополнительно может определятся стоимость завершения строительства, включая оценку оставшихся работ и затрат.
Используется при высокой степени готовности объекта. Данный метод основывается на расчете возможного дохода, который объект сможет приносить после завершения строительства.
Применяется реже, так как на открытом рынке среди объектов незавершенного строительства сложно найти объекты, похожие на оцениваемый с аналогичной стадией строительства. Для его реализации необходимо учитывать данные о сделках на рынке и корректировать их с учетом особенностей объекта.
Процесс оценки проводится поэтапно.
Все консультации, предоставляемые компанией, бесплатны. Проконсультируйтесь с оценщиком по номеру телефона +7 (495) 22-777-92 или при помощи формы обратной связи ниже.