г. Москва, Б. Дровяной пер., 20, стр. 2, этаж 3
Пн-Пт: с 9:30 до 18:00
г. Москва, Б. Дровяной пер., 20, стр. 2, этаж 3
Пн-Пт: с 9:30 до 18:00

Оценка стоимости незавершенного строительства

Проведение точной оценки незавершенного строительства позволяет понять реальную стоимость объекта на текущей стадии. Это важный шаг для минимизации рисков и принятия обоснованных инвестиционных решений. Обратитесь к нам за профессиональной оценкой!

Стоимость услуг:
от 28 000 р. до 130 000 р.
Срок выполнения:
2-5 дней

Цены на оценку незавершенного строительства

Площадь коммерческой недвижимости
Стоимость услуг (руб.)Оценка арендной ставки (руб.)Срок оказания услуг
до 100 кв. м от 28 000 до 50 000 28 000 от 2 до 4 дней
от 100 до 500 кв. м от 38 000 до 66 000 43 000 от 2 до 4 дней
от 500 до 1 000 кв. м от 55 000 до 86 000 54 000 от 2 до 5 дней
от 1 000 до 3 000 кв. м от 75 000 до 150 000 75 000 от 2 до 5 дней
от 3 000 до 10 000 кв. м от 98 000 до 250 000 98 000 от 3 до 6 дней
Свыше 10 000 кв. м В индивидуальном порядке

Оценка стоимости незавершенного строительства — это обязательный этап в процессе анализа рыночной стоимости недвижимости на текущей стадии его возведения. Данный процесс включает анализ множества факторов, таких как уровень готовности объекта, характер выполненных работ, наличие разрешительной документации и рыночная ситуация в регионе.

Незавершенное строительство может стать как выгодным инвестиционным проектом, так и источником дополнительных затрат. Именно поэтому проведение качественной оценки помогает минимизировать риски, выбрать стратегию дальнейших действий и принять обоснованное решение относительно будущего объекта.

Как мы работаем?

Иконка

Этап 1

Обсуждаем ваш запрос
и начинаем сотрудничество

Первая консультация для уточнения всех деталей вашего проекта.

Иконка

Этап 2

Бесплатно отвечаем на все 
ваши вопросы

Делимся экспертизой, чтобы развеять сомнения и уточнить детали.

Иконка

Этап 3

персональное
коммерческое предложение

Создаем индивидуальное КП, отражающее ваши задачи и цели.

Иконка

Этап 4

Согласуем условия 
и подписываем договор

Обсуждаем все нюансы, чтобы сотрудничество было комфортным.

Иконка

Этап 5

Проводим осмотр
и анализ вашего объекта

Проводим анализ, выбираем методику, выполняем точные расчеты.

Иконка

Этап 6

Доставляем оригиналы
отчета и документы

Передаем документ с полным обоснованием лично или через доставку.

У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЫ?

Заполните форму и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки, чтобы ответить на все Ваши вопросы.

Что собой представляют такие объекты?

Незавершенные объекты строительства представляют собой здание, сооружение или инфраструктурный проект, возведение которого не было завершено в запланированные сроки или находится в стадии постройки. Такие объекты пока не могут быть вводены в эксплуатацию, поскольку не соответствуют установленным строительным нормам или не имеют полного набора разрешительной документации.

Чаще всего подобные объекты встречаются среди:

  • жилых домов;
  • коммерческой недвижимости;
  • промышленных построек и сооружений;
  • объектов инфраструктуры (линейных и специализированных сооружений).

На этапе оценки такие объекты могут находиться в разной степени готовности: от начального строительства фундамента до практически завершенных зданий, требующих только внутренней отделки.

Значение оценки стоимости незавершенного строительства

Оценка стоимости незавершенного строительства позволяет проанализировать актуальную стоимость здания на данный момент и перспективы увеличения стоимости. Она необходима в следующих случаях:

  1. Продажа или покупка объекта. Информация о стоимости помогает обеим сторонам сделки объективно оценить выгоду.
  2. Постановка объекта на бухгалтерский баланс компании. Используется для учета недвижимости в качестве имущественного актива.
  3. Получение кредита. Объект может выступать залогом при кредитовании.
  4. Снижение налоговой нагрузки. Оценка позволяет рассчитать оптимальную сумму налогообложения.
  5. Принятие решений о завершении или перепрофилировании строительства.

Рыночная оценка строительства объекта, который не был завершен также используется для минимизации инвестиционных рисков и для решения судебных споров.

Показать весь текст

Свидетельства и сертификаты

НАШИ ГАРАНТИИ

ВНУТРЕННИЙ КОНТРОЛЬ
КАЧЕСТВА

Каждый отчёт проверяется двумя оценщиками с высокой квалификацией.

СТРАХОВАНИЕ
ОТВЕТСТВЕННОСТИ – 100 000 000 ₽

Защищены как клиенты, так и компания. Все работы застрахованы.

ЧЛЕНСТВО В САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ
ОРГАНИЗАЦИЯХ

Работаем в рамках требований СРО. Все оценщики состоят в СРО.

АККРЕДИТАЦИИ
В КРУПНЕЙШИХ БАНКАХ

Включены в реестры Сбербанка, ВТБ, Альфа-Банка, Россельхозбанка и других финансовых организаций.

16 ЛЕТ УСПЕШНОГО ОПЫТА
В ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ

Мы оказываем услуги по независимой оценке с 2009 года. 97% наших клиентов довольны качеством оказанных услуг.

ЮРИДИЧЕСКАЯ СИЛА ОТЧЁТОВ

Наши заключения соответствуют 135-ФЗ, ФСО и иным требованиям законодательства. Их принимают все суды, банки, а также государственные органы.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Какой объект считать незавершённым строительством?
Можно ли оценить объект, если техническая документация устарела или неполна?
Нужен ли осмотр на месте или достаточно документов?
Какие документы потребуются для оценки незавершённого строительства?
Для чего заказывают такую оценку?

Особенности проведения оценки

Процесс оценки незавершенного строительства требует учета специфики объекта. Основные сложности, с которыми сталкиваются оценщики:

  • несоответствие сметной и реальной рыночной стоимости произведенных работ;
  • наличие дефектов или повреждений конструкций;
  • недостаток документов, подтверждающих права на участок и сам объект (разрешения на строительство);
  • отсутствие четкой проектной документации.

Эти факторы увеличивают время и сложность проведения оценки, поэтому к работе привлекаются высококвалифицированные специалисты-оценщики.

Методы оценки стоимости

Оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства базируется на трех основных подходах.

1. Затратный подход

Основан на расчете цены объекта с точки зрения затрат, понесенных на его строительство. Во внимание берутся следующие параметры:

  • расходы на покупку земельного участка;
  • финансовые затраты на получение разрешительных документов;
  • стоимость строительных материалов;
  • оплата труда рабочих и специалистов.

Дополнительно может определятся стоимость завершения строительства, включая оценку оставшихся работ и затрат.

2. Доходный подход

Используется при высокой степени готовности объекта. Данный метод основывается на расчете возможного дохода, который объект сможет приносить после завершения строительства.

3. Сравнительный подход

Применяется реже, так как на открытом рынке среди объектов незавершенного строительства сложно найти объекты, похожие на оцениваемый с аналогичной стадией строительства. Для его реализации необходимо учитывать данные о сделках на рынке и корректировать их с учетом особенностей объекта.

Этапы оценки

Процесс оценки проводится поэтапно.

  1. Анализ рынка. Эксперт-оценщик проводит анализ рыночной ситуации с учетом соотношения спроса и предложения.
  2. Юридическая проверка. Проверяются права на земельный участок и наличие всех необходимых документов для строительства.
  3. Анализ проектной документации. Благодаря этому можно лучше понять объемы и стоимость оставшихся работ.
  4. Техническая оценка. Анализируются степень готовности объекта, качество произведенных работ и износ конструкций.
  5. Определение наилучшего использования. Выбирается наиболее эффективное использование и стратегия будущего развития объекта.
  6. Расчет стоимости. Итоговый расчет включает затраты, рыночные коэффициенты и прогнозируемую прибыль.
  7. Подготовка отчета об оценке. Документ фиксирует процесс оценки, выводы и результаты оценки.
Показать весь текст

Наши преимущества

Возможность выезда
специалиста в день обращения
и в выходные
Сроки выполнения работ
ниже в 2 раза по сравнению
со средними сроками на рынке
Многолетний опыт работы по оценке
рыночной и ликвидационной стоимостей 
для целей кредитования под залог
Большой список аккредитаций в банковских структурах 
и госкомпаниях.
Отчеты об оценке могут быть подготовлены для любых целей клиента
Высококвалифицированные специалисты 
с опытом работы более 5 лет в российских 
и иностранных компаниях.

Оценщики и эксперты по оценке

Генеральный директор
Руководитель проектов
Департамент оценки активов и бизнеса
Руководитель проектов
Департамент оценки активов и бизнеса
Директор
Департамент развития
Заместитель директора по развитию партнерского направления
Департамент развития
Заместитель директора по развитию клиентского направления
Департамент развития
Руководитель проектов
Департамент оценки жилой недвижимости
Старший администратор
Департамент оценки жилой недвижимости
Администратор
Департамент оценки жилой недвижимости
Старший консультант
Департамент оценки активов и бизнеса
Старший консультант
Департамент оценки активов и бизнеса
Старший консультант
Департамент оценки активов и бизнеса
Старший консультант
Департамент оценки бизнеса и активов
Старший консультант
Департамент оценки жилой недвижимости

Отзывы о нас

ДОМ.РФ
Портал поставщиков
Россельхозбанк
Райффайзенбанк
Газпромбанк
Альфа-Банк
Росбанк
Банк Санкт-Петербург
ИСК Запад
Силовые машины Девелопмент
ОТП Банк
Москоммерцбанк
Транснефть
Почта России
Арбитражный суд города Москвы
Московский городской суд
Федеральная налоговая служба
United Cement Group
Миэль
Московская Городская Служба Недвижимости
Инком
Не хватает документов?
Не проблема!

Все консультации, предоставляемые компанией, бесплатны. Проконсультируйтесь с оценщиком по номеру телефона +7 (495) 22-777-92 или при помощи формы обратной связи ниже.

Нажимая на кнопку, вы разрешаете обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.