Какие документы нужны для расчета стоимости сервитута?
Мы можем произвести оценку стоимости сервитута всего по одному из перечисленных ниже документов!
- Реквизиты юридического лица или паспорт заказчика оценки.
На земельный участок
- Свидетельство о государственной регистрации права.
- Документ-основание приобретения права на участок, указанный в свидетельстве о регистрации права.*
- Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.
* Это может быть договор купли-продажи, договор о разделе участка земли, договор дарения и т. п.
На здание/помещение
- Свидетельство о государственной регистрации права.
- Документ-основание приобретения права на объект, указанный в свидетельстве о регистрации права.**
- Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.
** Это может быть договор купли-продажи, договор строительства, акт завершения строительства и ввода в эксплуатацию и т. п.
Для определения стоимости сервитута достаточно предоставить обычные копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.
Какие факторы влияют на стоимость сервитута и его соразмерную плату?
При образовании сервитута собственник земельного участка или помещения, на который он накладывается, несет убытки. Для определения понесенных собственником убытков и оценки обременения оценщиками учитываются факторы, прямым и косвенным образом влияющие на соразмерную плату за пользование сервитутом, а именно:
- доля земельного участка или помещения, обремененная сервитутом;
- степень ограничения пользования объектом, на который накладывается сервитут;
- интенсивность использования объекта с сервитутом;
- степень влияния на распоряжение объекта, на который накладывается обременение;
- расходы на содержание объекта;
- дополнительные расходы, возникшие в результате наложения сервитута;
- рыночная стоимость земельного участка;
- размер упущенной выгоды в связи с наложением сервитута.
Оценка платы за сервитут производится, прежде всего, путем расчета величины ущерба, нанесенного владельцу объекта недвижимости, величины упущенной выгоды и убытков.
Если пользование чужим земельным участком является временным (например, для проведения исследовательских работ), то плата за сервитут определяется с учетом временного фактора, то есть невозможности собственника осуществлять свои права на участок с сервитутом в течение данного периода.
Бывают даже случаи, когда по результатам оценки величина платы за сервитут получена с отрицательным значением. Это означает, что владельцу участка или собственнику помещения не был нанесен ущерб вследствие наложения обременения, и он не может требовать соразмерную плату за сервитут.
Оценщиками консалтинговой группы «Апхилл» разработаны 2 уникальные методики оценки величины соразмерной платы за сервитут, которые успешно апробированы в Арбитражных судах и судах общей юрисдикции. Основой для расчетов является стоимость объекта и величина убытков, сложившиеся на рынке, а не устаревшие данные и индексы, которые зачастую в своей практике используют оценщики.
Для заказа услуг по оценке сервитута или оценке обременения свяжитесь с нами: +7 (495) 22-777-92.
Особенности оценки недвижимости с обременением
Отметим основные особенности ограниченного использования чужой недвижимостью и, одновременно с этим, особенности оценки соразмерной платы.
- Любой сервитут необходимо зарегистрировать. Таким образом, отношения между собственником и держателем сервитута регулируются ГК РФ, ЗК РФ, ФЗ-№ 218 «О государственной регистрации недвижимости».
- Соглашение о сервитуте требует государственной регистрации.
- Сервитут не влияет на возможность собственника продавать участок, сдавать его в аренду, делать объектом залога. Но любая операция с недвижимостью будет проводиться с учетом наличия ограничения в виде обременения.
- Сервитут является обременением схожим с арендой или залогом. Также как и при обычной оценке недвижимости, оценка сервитута земельного участка и объектов капитального строительства происходит с применением корректировок, аналогичным образом производится оценка объектов с обременения банка (залог) или договором аренды. Стоит отметить, что рыночная стоимость необремененного земельного участка, здания, помещения всегда выше, чем с сервитутом.
- Собственник имеет право получать вознаграждение за то, что его собственностью пользуется другое лицо. В этой ситуации появляется необходимость оценки стоимости сервитута на земельном участке, или установление соразмерной платы, которую должен получать владелец земельного участка.
Для заказа услуг по оценке сервитута или оценке обременения свяжитесь с нами: +7 (495) 22-777-92.
.svg)
.svg)
.svg)
.svg)
.svg)
.svg)
.svg)
.svg)
.svg)
.svg)
