КАЧЕСТВА
Каждый отчёт проверяется двумя оценщиками с высокой квалификацией.
При оценке земельных участков для жилой застройки мы учитываем все факторы — от разрешенного вида использования до прав на землю. Оцените участок с нами, чтобы получить объективные и точные данные.
| Площадь земельного участка | Стоимость услуг по оценке (руб.) | Срок оказания услуг |
|---|---|---|
| от 1 до 10 сот. | 15 000 | от 2 до 4 дней |
| от 10 до 50 сот. | 18 000 | от 2 до 4 дней |
| от 50 до 100 сот. | 28 000 | от 2 до 4 дней |
| от 100 до 500 сот. (от 1 до 5 га) | 45 000 | от 2 до 4 дней |
| от 500 до 2 000 сот. (от 5 до 20 га) | 65 000 | от 2 до 4 дней |
| от 2 000 до 10 000 сот. (от 20 до 100 га) | 90 000 | от 2 до 5 дней |
| от 10 000 (от 100 га) | В индивидуальном порядке | |
Земельные участки жилого назначения представляют собой участки с возможностью их застройки индивидуальными домами. Такие участки представлены двумя категориями.
1. Земли населенных пунктов с разрешенным видом использования участка:
2. Земли сельскохозяйственного назначения с возможным использованием участка:
Индивидуальная оценка земельных участков проводится с целью получения объективной информации о стоимости этого вида недвижимости на конкретный момент времени. При этом могут оцениваться различные имущественные права на земельный участок: право собственности, право аренды, право пользования, право пожизненно наследуемого владения участком и другие.
Этап 1
Обсуждаем ваш запрос и начинаем сотрудничество
Первая консультация для уточнения всех деталей вашего проекта.
Этап 2
Бесплатно отвечаем на все ваши вопросы
Делимся экспертизой, чтобы развеять сомнения и уточнить детали.
Этап 3
персональное коммерческое предложение
Создаем индивидуальное КП, отражающее ваши задачи и цели.
Этап 4
Согласуем условия и подписываем договор
Обсуждаем все нюансы, чтобы сотрудничество было комфортным.
Этап 5
Проводим осмотр и анализ вашего объекта
Проводим анализ, выбираем методику, выполняем точные расчеты.
Этап 6
Доставляем оригиналы отчета и документы
Передаем документ с полным обоснованием лично или через доставку.
Заполните форму и наш специалист свяжется с Вами в кратчайшие сроки, чтобы ответить на все Ваши вопросы.
* Договор купли-продажи, договор о разделе участка земли, договор дарения.
Для оценки земельного участка для ипотеки достаточно предоставить ксерокопий документов или высланных отсканированных страниц по e-mail.
Независимая оценка земельного участка в Подмосковье, Ленинградской области и других регионах РФ нужна, если вы:
Каждый отчёт проверяется двумя оценщиками с высокой квалификацией.
Защищены как клиенты, так и компания. Все работы застрахованы.
Работаем в рамках требований СРО. Все оценщики состоят в СРО.
Включены в реестры Сбербанка, ВТБ, Альфа-Банка, Россельхозбанка и других финансовых организаций.
Мы оказываем услуги по независимой оценке с 2009 года. 97% наших клиентов довольны качеством оказанных услуг.
Наши заключения соответствуют 135-ФЗ, ФСО и иным требованиям законодательства. Их принимают все суды, банки, а также государственные органы.
Оценка позволяет определить рыночную стоимость участка перед покупкой, продажей, ипотекой, получением разрешения на строительство и в ходе судебных разбирательств. Итоговый отчёт фиксирует обоснованную цену и служит документом, подтверждающим ценность участка в юридически значимых ситуациях.
На стоимость формируется за счет расположения, категории земель, разрешённого вида использования, наличия коммуникаций, площади, доступности транспортной инфраструктуры и особенностей рельефа. Каждый параметр учитывается в расчётах и влияет на итоговую рыночную стоимость.
Для работы требуется паспорт заказчика, документ о праве собственности, выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт. Если участок находится в аренде, дополнительно предоставляется договор аренды. Все материалы можно направить в электронном виде.
Специалист анализирует цель оценки и предоставленные документы, затем изучает характеристики участка, инфраструктуру и рыночные аналоги. После выполнения расчётов формируется отчёт с обоснованием итоговой стоимости, который может использоваться в любых официальных процедурах.
Отчёт применяется при купле-продаже, ипотеке, наследовании, разделе имущества и аренде. Документ соответствует федеральным стандартам оценки и обладает юридической силой, поэтому принимается судами, банками и государственными органами.
Важной особенность оценки земельных участков с возможностью строительства жилых домов является учет будущих перспектив развития этого участка. Разрешение на строительство (и вообще возможность самого строительства) и дальнейшую прописку являются факторами, которые упускают из виду малоопытные оценщики. Так же стоит учитывать перспективу включения участка в состав населенного пункта, т. к. этот фактор прямым образом влияет на стоимость земли.
Методика оценки земельного участка для наследства, почти не отличается от оценки других видов недвижимости. Однако при оценке земли не должен учитываться фактор износа – земля не устаревает. Предпочтительным подходом в оценки здесь также является сравнительный, так как он учитывает конъюнктуру рынка. В случае возможности сдачи участка в аренду имеет смысл руководствоваться и доходным подходом, при помощи которого возможно рассчитать стоимость участка, исходя из информации об арендных платежах и расходах на содержание участка.
На стоимость участка главное влияние оказывает категория и назначение земли, к которой он относится. Наиболее ценными являются участки с возможностью строительства на них домов. В зависимости от назначения земли оценщики могут основываться на разных критериях для определения стоимости. Для оценки земель для жилой застройки во внимание принимаются следующие данные:
Остались вопросы?
Все консультации, предоставляемые компанией, бесплатны. Проконсультируйтесь с оценщиком по номеру телефона +7 (495) 22-777-92 или при помощи формы обратной связи ниже.