Особенности оценки жилого дома с земельным участком
Оценка стоимости загородного дома происходит так же, как и оценка других объектов (стоимость квартиры для ипотеки, таунхауса, коттеджа, и т.д.), с использованием стандартных методов и подходов. Главная же особенность заключается в том, что все объекты загородного рынка индивидуальны и нестандартны (к примеру, площадь дома и площадь земли), а потому практически невозможно подобрать идеально одинаковые аналоги для оценки стоимости дома. Вряд ли на рынке вторичного жилья существует два одинаковых земельных участка с одинаковыми домами, расположенными на них. Каждый дом имеет свои видовые характеристики, систему коммуникации, благоустройство окружающей территории и т. д. И при оценке загородного дома с земельным участком все эти особенности обязательно должны учитываться.
В отличие от городской, загородная недвижимость имеет намного больше параметров, влияющих на стоимость домовладения:
- удаленность участка от города;
- категория земли и разрешенное использование;
- подъезд к участку;
- инфраструктура района;
- наличие инженерных коммуникаций;
- экологическая обстановка;
- параметры дома (тип здания, год постройки, этажность, площадь, ремонт);
- организация охраны и пропускной режим.
Поскольку объекты загородной недвижимости считаются жильем вторичным, то при расчете стоимости сравнительным подходом у оценщика возникают трудности в поиске реальной актуальной информации о сделках на рынке. Например, если речь идет об оценке стоимости элитного жилого дома или эксклюзивного коттеджа – подобные сделки являются не столь распространенными, и цены, указанные в объявлениях, не соответствуют реальной стоимости продажи. Величина дисконта при продаже такой недвижимости большая.
При оценке частного дома есть особенности и при определении стоимости хозяйственных построек. Если на участке присутствуют вспомогательные строения, такие как гараж, баня, домик для барбекю, зимний сад, сараи, то при оценке коттеджа или оценке дачи чаще всего используют затратный подход. Подобные строения не продаются отдельно, поэтому применяется методика, позволяющая произвести расчет стоимости затрат на строительство точной копии хозяйственной постройки.
Чтобы узнать цену услуг по оценке дома с земельным участком или у вас есть вопросы, касающиеся оценки таунхауса или оценки стоимости дачи – свяжитесь с нашими консультантами любым удобным для Вас образом: по телефону, e-mail, через онлайн-мессенджер (справа) или оставьте заявку на оценку на сайте. Вас проконсультируют бесплатно и ответят на интересующие вопросы. Оценочная компания «Апхилл» работает на всей территории РФ, наш офис расположен в Москве. Будем рады видеть Вас у нас в гостях!
.svg)
.svg)
.svg)
.svg)
.svg)
.svg)
.svg)
.svg)
.svg)
.svg)
