Оценка земли, земельного участка в Москве

Земельным участком по своей природе является часть земной поверхности с фиксированными границами.

В российском законодательстве для каждого земельного участка определен статус: категория и возможное целевое использование.  Именно в соответствии со статусом возможно использовать участок. Это основополагающие факторы, которые влияют на стоимость при независимой оценке земли. Однако законодательством предусмотрена смена вида разрешенного использования участка.

Независимая оценка стоимости земельного участка нужна, если вы:

• совершаете сделку купли-продажи;
• сдаете в аренду;
• оформляете наследство;
• получаете кредит с залогом оцениваемой земли;
• инвестируете средства в покупку участка или его улучшение;
• решаете вопрос о разделе земли;
• оспариваете кадастровую стоимость;
• проводите независимую оценку земельного участка для суда.

Какие документы нужны для оценки рыночной стоимости земельного участка?

1. Паспорт владельца участка.

2. Свидетельство о государственной регистрации права.

3. Документ-основание приобретения участка, указанный в свидетельстве о регистрации права.*

4. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.

* Договоры: купли-продажи, о разделе участка земли, дарения и т. п.

Для определения стоимости земельного участка достаточно предоставить ксерокопии документов или выслать отсканированные страницы по e-mail.

Особенности независимой оценки рыночной стоимости земельного участка

Предпочтительным подходом для определения рыночной стоимости земельных участков является сравнительный, так как он учитывает сложившуюся конъюнктуру рынка. Если земельный участок может приносить прямой доход (например, если речь идет о земле сельскохозяйственного назначения), то возможно руководствоваться и доходным подходом. Затратный подход практически не применим для расчета стоимости земельного участка, т. к. невозможно рассчитать затраты на воссоздание аналогичного земельного участка. Исключения составляют земельные участки с полезными ископаемыми.

Основное влияние на стоимость участка оказывает категория и назначение земельного участка. В зависимости от категории земли оценщики могут основываться на разных критериях для проведения независимой оценки участка земли. К примеру, для рыночной оценки земли в Москве во внимание принимаются данные о местоположении, состоянии окружающей среды и экологической ситуации, инфраструктура, транспортное сообщение, наличие коммуникаций. При оценке стомости земли сельскохозяйственного назначения, учитывается информация о продуктивности и урожайности земли, близости рынков сбыта, цены реализации продукции на рынке, затраты на их производство.

Основными факторами, на основании которых производится рыночная оценка земельного участка в Московской и других областях, являются:

• площадь;
• местоположение;
• удаленность от областного центра;
• наличие подъездных путей;
• наличие инфраструктуры;
• близость к водоему;
• подведенные коммуникации;
• форма участка.

Чтобы получить информацию о стоимости услуг вы можете заказать оценку земельного участка при помощи формы обратной связи или позвонить нам по телефону: +7 (495) 22-777-92.